Prix immobilier Le Bosc du Theil 2026 : 1 876€/m²

Appartement

1 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.0%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Le Bosc du Theil

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 776 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bosc du Theil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	170 m²	302 000 €	1 776 €
29 déc. 2025	Maison	212 m²	100 000 €	472 €
18 déc. 2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €
04 déc. 2025	Maison	119 m²	118 000 €	992 €
12 nov. 2025	Maison	176 m²	210 000 €	1 193 €
15 oct. 2025	Maison	162 m²	209 000 €	1 290 €
02 oct. 2025	Maison	208 m²	84 000 €	404 €
23 août 2025	Maison	240 m²	170 000 €	708 €
23 juil. 2025	Maison	55 m²	89 500 €	1 627 €
17 juil. 2025	Maison	246 m²	295 000 €	1 199 €
13 juin 2025	Maison	298 m²	240 000 €	805 €
11 juin 2025	Maison	192 m²	255 000 €	1 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.10

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 904 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Le Bosc du Theil

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Aussi disponible pour Le Bosc du Theil

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bosc du Theil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bosc du Theil s'élève à 1 876 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bosc du Theil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bosc du Theil ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %.

Le Bosc du Theil est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bosc du Theil se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bosc du Theil

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bosc du Theil ?

Le marché de Le Bosc du Theil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bosc du Theil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bosc du Theil est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bosc du Theil ?

À Le Bosc du Theil, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Bosc du Theil ?

Le Bosc du Theil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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