Prix immobilier Le Bélieu 2026
512 habitants · Doubs · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Le Bélieu (25500) est de 2 626 € pour un appartement et 2 593 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 626 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 593 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Bélieu
- Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Le Bélieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 359 500 € | 2 247 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 449 100 € | 3 455 € |
| 11 avr. 2023 | Maison | 133 m² | 375 000 € | 2 820 € |
| 03 mars 2023 | Maison | 163 m² | 550 000 € | 3 374 € |
| 22 déc. 2022 | Appartement | 106 m² | 295 000 € | 2 783 € |
| 29 sept. 2022 | Maison | 146 m² | 212 500 € | 1 455 € |
| 26 juil. 2022 | Maison | 130 m² | 95 000 € | 731 € |
| 26 avr. 2022 | Maison | 314 m² | 559 200 € | 1 781 € |
| 22 mars 2022 | Maison | 110 m² | 112 500 € | 1 023 € |
| 18 févr. 2022 | Maison | 99 m² | 393 000 € | 3 970 € |
| 25 janv. 2022 | Maison | 134 m² | 347 500 € | 2 593 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.21
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+2.10
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 891 €/m²
Écart résiduel observé : +38.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bélieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bélieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bélieu s'élève à 2 626 €/m² pour un appartement et 2 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bélieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bélieu ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Le Bélieu est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bélieu se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bélieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bélieu ?
Le marché de Le Bélieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bélieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bélieu est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bélieu ?
À Le Bélieu, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bélieu ?
Le Bélieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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