Prix immobilier Le Bec-Thomas 2026 : 1 561€/m²

Appartement

1 561 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Le Bec-Thomas

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 167 €/m²

+9.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bec-Thomas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juil. 2025	Maison	340 m²	254 500 €	749 €
28 févr. 2025	Maison	122 m²	160 000 €	1 311 €
05 déc. 2024	Maison	214 m²	259 000 €	1 210 €
27 juil. 2024	Maison	45 m²	75 000 €	1 667 €
26 avr. 2024	Maison	128 m²	162 500 €	1 270 €
06 déc. 2022	Maison	228 m²	250 000 €	1 096 €
10 nov. 2022	Maison	196 m²	220 000 €	1 122 €
13 juil. 2022	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
24 juin 2022	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €
19 mai 2022	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €
19 mai 2022	Maison	103 m²	129 000 €	1 252 €
18 mars 2022	Maison	356 m²	578 800 €	1 626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.60

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 948 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Bec-Thomas

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bec-Thomas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bec-Thomas s'élève à 1 561 €/m² pour un appartement et 2 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bec-Thomas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bec-Thomas ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Le Bec-Thomas est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bec-Thomas se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bec-Thomas

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bec-Thomas ?

Sur la base des données publiques, Le Bec-Thomas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bec-Thomas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bec-Thomas est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Bec-Thomas ?

Le Bec-Thomas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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