Prix immobilier Le Bas Ségala 2026
1 608 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bas Ségala (12200) est de 1 392 € pour un appartement et 1 323 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 392 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 323 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bas Ségala
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 323 €/m²
-14.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bas Ségala
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 100 000 € | 379 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 147 000 € | 1 336 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 173 300 € | 2 407 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 75 m² | 99 238 € | 1 323 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 20 m² | 24 000 € | 1 200 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 333 500 € | 2 084 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 260 m² | 283 250 € | 1 089 € |
| 26 févr. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 920 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.64
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 362 €/m²
Écart résiduel observé : +2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bas Ségala
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bas Ségala en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bas Ségala s'élève à 1 392 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bas Ségala ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bas Ségala ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %.
Le Bas Ségala est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bas Ségala se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bas Ségala
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bas Ségala ?
Sur la base des données publiques, Le Bas Ségala ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bas Ségala ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bas Ségala est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bas Ségala ?
À Le Bas Ségala, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bas Ségala ?
Le Bas Ségala est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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