Prix au m² à Le Bas Ségala en 2026
1 608 habitants · Aveyron · 68 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Bas Ségala (12200) est de 1 290 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 290 €
par m² · 68 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Le Bas Ségala
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Bas Ségala
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 à 8 %, top 56 % national
- Prix attractifs : prix au m² 1 392 €, 34e percentile national (bas)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance 6,3 %, marché locatif faible
Investissement locatif longue durée : cibler la rénovation énergétique pour améliorer le DPE et le rendement net
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Le Bas Ségala sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Bas Ségala ont évolué de +9.8 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 290 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Bas Ségala
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 140 m² | 125 000 € | 893 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 50 m² | 110 000 € | 2 200 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 162 m² | 95 000 € | 586 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 335 m² | 572 049 € | 1 708 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 129 m² | 363 725 € | 2 820 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 218 m² | 349 730 € | 1 604 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 112 m² | 255 000 € | 2 277 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Bas Ségala, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 170 m²195 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 143 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²70 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 130 m²99 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 10 pièces de 141 m²246 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²175 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bas Ségala
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bas Ségala en 2026 ?
Le prix au m² à Le Bas Ségala s'élève à 1 290 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 68 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Bas Ségala ?
À Le Bas Ségala, le prix au m² d'une maison est de 1 290 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bas Ségala ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bas Ségala ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Le Bas Ségala est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bas Ségala se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bas Ségala ?
29 % des logements diagnostiqués à Le Bas Ségala sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Bas Ségala
La demande locative est-elle forte à Le Bas Ségala ?
Notre analyse de zone attribue à Le Bas Ségala un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bas Ségala ?
Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou résidence principale. Faible demande locative : vacance 6,3 %, marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Bas Ségala ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Bas Ségala ?
Le Bas Ségala est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Bas Ségala ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Bas Ségala 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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