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Investir dans l'immobilier locatif à Le Bas Ségala

Pour investir à Le Bas Ségala (12200) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Le Bas Ségala. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

193 955 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Le Bas Ségala les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 259 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Bas Ségala : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Bas Ségala

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Bas Ségala

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 à 8 %, top 56 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 1 392 €, 34e percentile national (bas)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance 6,3 %, marché locatif faible

Investissement locatif longue durée : cibler la rénovation énergétique pour améliorer le DPE et le rendement net

Analyse complète de Le Bas Ségala

Dernières ventes enregistrées à Le Bas Ségala

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison90 m²70 000 €778 €
16 juin 2026Maison140 m²125 000 €893 €
05 juin 2026Maison50 m²110 000 €2 200 €
20 mai 2026Maison162 m²95 000 €586 €
09 avr. 2026Maison335 m²572 049 €1 708 €
08 avr. 2026Maison129 m²363 725 €2 820 €
30 mars 2026Maison218 m²349 730 €1 604 €
13 mars 2026Maison112 m²255 000 €2 277 €
29 janv. 2026Maison110 m²120 000 €1 091 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Bas Ségala

Maison 5p à Le Bas Ségala

Maison · 5p · 170 m²

64/100

195 000 €

6.7% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Le Bas Ségala

Maison · 4p · 143 m²

63/100

160 000 €

7.2% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Le Bas Ségala

Maison · 4p · 95 m²

60/100

70 000 €

11.8% brut4.6% netDPE E
Maison 4p à Le Bas Ségala

Maison · 4p · 130 m²

59/100

99 000 €

10.8% brut4.9% netDPE G
Maison 10p à Le Bas Ségala

Maison · 10p · 141 m²

54/100

246 000 €

4.6% brut2.9% netDPE D
Maison 5p à Le Bas Ségala

Maison · 5p · 135 m²

53/100

175 000 €

6.3% brut3.5% netDPE E
Voir toutes les 11 annonces à Le Bas Ségala

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bas Ségala

Quel est le prix moyen au m² à Le Bas Ségala ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Bas Ségala (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 259 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 290 €/m² pour une maison à Le Bas Ségala (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bas Ségala ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Bas Ségala. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Le Bas Ségala, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bas Ségala ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Bas Ségala. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bas Ségala ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Bas Ségala, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Bas Ségala est-il assez actif pour investir ?
Le Bas Ségala a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,8 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bas Ségala

La demande locative est-elle forte à Le Bas Ségala ?

Notre analyse de zone attribue à Le Bas Ségala un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bas Ségala ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou résidence principale. Faible demande locative : vacance 6,3 %, marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Bas Ségala ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Bas Ségala ?

Le Bas Ségala est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Bas Ségala ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Bas Ségala 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Bas Ségala

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Pourquoi investir à Le Bas Ségala ?

Le Bas Ségala fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Bas Ségala a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Le Bas Ségala, le revenu disponible médian est de 22 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-de-Rouergue à 10,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 30,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Bas Ségala

Les prix à Le Bas Ségala ont évolué de +9,8 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Bas Ségala, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Bas Ségala sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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