Investir dans l'immobilier locatif à Le Bas Ségala
Pour investir à Le Bas Ségala (12200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 392 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Le Bas Ségala. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 392 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Le Bas Ségala
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Bas Ségala
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 100 000 € | 379 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 147 000 € | 1 336 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 173 300 € | 2 407 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 75 m² | 99 238 € | 1 323 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 20 m² | 24 000 € | 1 200 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 333 500 € | 2 084 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 260 m² | 283 250 € | 1 089 € |
| 26 févr. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 920 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Bas Ségala
Quelle stratégie d'investissement à Le Bas Ségala ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le Bas SégalaColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le Bas SégalaLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le Bas SégalaLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le Bas SégalaDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le Bas SégalaQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Bas Ségala
Quel est le prix moyen au m² à Le Bas Ségala ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bas Ségala ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bas Ségala ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bas Ségala ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Bas Ségala avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bas Ségala
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bas Ségala ?
Sur la base des données publiques, Le Bas Ségala ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bas Ségala ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bas Ségala est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bas Ségala ?
À Le Bas Ségala, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bas Ségala ?
Le Bas Ségala est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Bas Ségala
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Pourquoi investir à Le Bas Ségala ?
Le Bas Ségala affiche un prix au m² de 1 392 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Bas Ségala, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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