Prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine en 2026
1 185 habitants · Yonne · 73 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine (89400) est de 1 366 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 366 €
par m² · 71 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Laroche-Saint-Cydroine
- Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Laroche-Saint-Cydroine
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %
- Croissance prix forte : tendance haussière (+29,3 %) sur 3 ans, à confirmer
Points d'attention
- Faible demande locative
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance à confirmer
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Laroche-Saint-Cydroine sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Laroche-Saint-Cydroine ont évolué de +20.2 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Yonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
638 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 366 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Laroche-Saint-Cydroine
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
59
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
35 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Laroche-Saint-Cydroine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 70 m² | 59 000 € | 843 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 43 900 € | 410 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 44 m² | 44 225 € | 1 005 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 80 000 € | 630 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 51 800 € | 996 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 182 000 € | 1 011 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 145 500 € | 1 712 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 133 000 € | 2 830 € |
| 25 août 2025 | Maison | 56 m² | 97 000 € | 1 732 € |
| 04 août 2025 | Maison | 344 m² | 225 000 € | 654 € |
| 01 août 2025 | Maison | 230 m² | 145 000 € | 630 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 136 m² | 203 000 € | 1 493 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Laroche-Saint-Cydroine, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 75 m²70 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 131 m²105 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 130 m²105 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 186 m²181 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 181 m²197 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 186,24 m²189 900 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Laroche-Saint-Cydroine
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 38 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 010 € (10,55 % du prix), dont 2 401 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Yonne.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.07
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 076 €/m²
Écart résiduel observé : -40.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Laroche-Saint-Cydroine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Laroche-Saint-Cydroine en 2026 ?
Le prix au m² à Laroche-Saint-Cydroine s'élève à 1 366 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 73 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Laroche-Saint-Cydroine ?
À Laroche-Saint-Cydroine, le prix au m² d'une maison est de 1 366 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Laroche-Saint-Cydroine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Laroche-Saint-Cydroine ont évolué de +29.6 %. Sur 1 an, la variation est de +20.2 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Yonne).
Laroche-Saint-Cydroine est-elle chère par rapport à la France ?
Laroche-Saint-Cydroine se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Laroche-Saint-Cydroine ?
20 % des logements diagnostiqués à Laroche-Saint-Cydroine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Laroche-Saint-Cydroine
Est-ce le bon moment pour acheter à Laroche-Saint-Cydroine ?
Sur la base des données publiques, Laroche-Saint-Cydroine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Laroche-Saint-Cydroine ?
Notre analyse de zone attribue à Laroche-Saint-Cydroine un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laroche-Saint-Cydroine ?
Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs recherche rendement pur. Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Laroche-Saint-Cydroine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Laroche-Saint-Cydroine ?
Laroche-Saint-Cydroine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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