Investir dans l'immobilier locatif à Laroche-Saint-Cydroine
Pour investir à Laroche-Saint-Cydroine (89400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 638 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
27 annonces analysées par IA à Laroche-Saint-Cydroine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
638 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
135 233 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Laroche-Saint-Cydroine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 198 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laroche-Saint-Cydroine.
Recommandation d'achat · Laroche-Saint-Cydroine
- Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Laroche-Saint-Cydroine
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %
- Croissance prix forte : tendance haussière (+29,3 %) sur 3 ans, à confirmer
Points d'attention
- Faible demande locative
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance à confirmer
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Laroche-Saint-Cydroine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 70 m² | 59 000 € | 843 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 43 900 € | 410 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 44 m² | 44 225 € | 1 005 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 80 000 € | 630 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 51 800 € | 996 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 182 000 € | 1 011 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 145 500 € | 1 712 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 133 000 € | 2 830 € |
| 25 août 2025 | Maison | 56 m² | 97 000 € | 1 732 € |
| 04 août 2025 | Maison | 344 m² | 225 000 € | 654 € |
| 01 août 2025 | Maison | 230 m² | 145 000 € | 630 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 136 m² | 203 000 € | 1 493 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Laroche-Saint-Cydroine
Quel est le prix moyen au m² à Laroche-Saint-Cydroine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laroche-Saint-Cydroine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laroche-Saint-Cydroine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laroche-Saint-Cydroine ?
Le marché de Laroche-Saint-Cydroine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laroche-Saint-Cydroine
Est-ce le bon moment pour acheter à Laroche-Saint-Cydroine ?
Sur la base des données publiques, Laroche-Saint-Cydroine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Laroche-Saint-Cydroine ?
Notre analyse de zone attribue à Laroche-Saint-Cydroine un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laroche-Saint-Cydroine ?
Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs recherche rendement pur. Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Laroche-Saint-Cydroine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Laroche-Saint-Cydroine ?
Laroche-Saint-Cydroine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Laroche-Saint-Cydroine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Laroche-Saint-Cydroine ?
Laroche-Saint-Cydroine affiche un prix au m² de 638 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Laroche-Saint-Cydroine a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
À Laroche-Saint-Cydroine, le revenu disponible médian est de 24 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroche - Migennes à 2,2 km, aéroport Chalons Vatry à 104,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Laroche-Saint-Cydroine
Les prix à Laroche-Saint-Cydroine ont évolué de +20,2 % sur un an et de +29,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Laroche-Saint-Cydroine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Laroche-Saint-Cydroine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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