Prix au m² à Langeac en 2026
3 499 habitants · Haute-Loire · 228 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Langeac (43300) est de 925 € pour un appartement et 1 045 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
925 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 045 €
par m² · 208 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Langeac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Langeac
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 7 % national
- Marché liquide : 50 transactions par an, liquidité excellente pour zone rurale
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,1 %, risque de perte de revenus locatifs
- Parc immobilier dégradé : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour rendement élevé, mais prévoir rénovation énergétique et traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
43 ventes ont été enregistrées à Langeac sur le millésime 2025, contre 45 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Langeac ont évolué de -14.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
925 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 045 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Langeac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
70
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
26 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Langeac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 80 m² | 66 000 € | 825 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 129 m² | 155 500 € | 1 205 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 51 m² | 31 000 € | 608 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 53 m² | 54 000 € | 1 019 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 28 avr. 2026 | Appartement | 91 m² | 40 000 € | 440 € |
| 24 avr. 2026 | Appartement | 214 m² | 130 000 € | 607 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 72 m² | 96 750 € | 1 344 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 45 600 € | 702 € |
| 14 avr. 2026 | Appartement | 72 m² | 59 000 € | 819 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 92 166 € | 808 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Langeac, déjà analysés
6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 83 m²55 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 300 m²199 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 80 m²76 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 125 m²97 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 13 pièces de 245 m²229 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 97 m²77 800 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Langeac
Pour estimer un appartement à Langeac, partez du prix DVF de 925 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 228 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Langeac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 56 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 395 € (9,63 % du prix), dont 3 538 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-1.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Langeac est de 19 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 026 €/m²
Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Langeac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Langeac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Langeac en 2026 ?
Le prix au m² à Langeac s'élève à 925 €/m² pour un appartement et 1 045 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 228 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Langeac ?
À Langeac, le prix au m² d'une maison est de 1 045 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 925 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Langeac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Langeac ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -14.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Langeac est-elle chère par rapport à la France ?
Langeac se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Langeac ?
32,5 % des logements diagnostiqués à Langeac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Langeac
Est-ce le bon moment pour acheter à Langeac ?
Sur la base des données publiques, Langeac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Langeac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Langeac est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Langeac ?
Notre analyse de zone attribue à Langeac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 26,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Langeac ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,1 %, risque de perte de revenus locatifs. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Parc immobilier dégradé : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Piste : prévoir budget rénovation important ou viser achat brut. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Langeac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Langeac ?
Langeac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Langeac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Langeac 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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