Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Langeac

Pour investir à Langeac (43300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 925 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Langeac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

925 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

105 393 €

Médiane : 79 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Langeac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (827 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langeac.

Négociation, travaux et rendement à Langeac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,0 à 11,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −27,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    65 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    68,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Langeac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Langeac

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 7 % national
  • Marché liquide : 50 transactions par an, liquidité excellente pour zone rurale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,1 %, risque de perte de revenus locatifs
  • Parc immobilier dégradé : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour rendement élevé, mais prévoir rénovation énergétique et traitement radon

Analyse complète de Langeac

Dernières ventes enregistrées à Langeac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison80 m²66 000 €825 €
28 mai 2026Maison129 m²155 500 €1 205 €
20 mai 2026Appartement51 m²31 000 €608 €
13 mai 2026Maison53 m²54 000 €1 019 €
13 mai 2026Maison46 m²55 000 €1 196 €
07 mai 2026Maison100 m²140 000 €1 400 €
28 avr. 2026Appartement91 m²40 000 €440 €
24 avr. 2026Appartement214 m²130 000 €607 €
15 avr. 2026Appartement72 m²96 750 €1 344 €
14 avr. 2026Maison65 m²45 600 €702 €
14 avr. 2026Appartement72 m²59 000 €819 €
09 avr. 2026Maison114 m²92 166 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Langeac

Maison 5p à Langeac

Maison · 5p · 83 m²

69/100

55 000 €

12.9% brut6.9% net
Maison 7p à Langeac

Maison · 7p · 300 m²

68/100

199 500 €

9.6% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Langeac

Maison · 4p · 80 m²

67/100

76 000 €

9% brut5.2% netDPE E
Appartement 3p à Langeac

Appartement · 3p · 125 m²

63/100

97 000 €

11% brut5.5% netDPE E
Maison 13p à Langeac

Maison · 13p · 245 m²

62/100

229 000 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Langeac

Maison · 5p · 97 m²

62/100

77 800 €

10.5% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 49 annonces à Langeac

Questions fréquentes sur l'investissement à Langeac

Quel est le prix moyen au m² à Langeac ?
Le prix au m² à Langeac est d'environ 925 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 827 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 045 €/m² pour une maison à Langeac (ventes DVF, millésime 2026), contre 925 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langeac ?
Le rendement brut moyen à Langeac est de 10.87 % (estimation sur données marché), contre 9.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Langeac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langeac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Langeac. Au prix de 925 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 456 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langeac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Langeac, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 925 €/m² contre 1 045 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Langeac est-il assez actif pour investir ?
Langeac a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,0 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langeac

Est-ce le bon moment pour acheter à Langeac ?

Sur la base des données publiques, Langeac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langeac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langeac est d'environ 10,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Langeac ?

Notre analyse de zone attribue à Langeac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 26,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langeac ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 26,1 %, risque de perte de revenus locatifs. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Parc immobilier dégradé : 34,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Piste : prévoir budget rénovation important ou viser achat brut. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Langeac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Langeac ?

Langeac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Langeac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Langeac 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Langeac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Langeac ?

Langeac affiche un prix au m² de 925 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.87 %. Le marché de Langeac a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Langeac, le revenu disponible médian est de 22 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langeac à 0,3 km, aéroport Le Puy-Loudes à 21,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Langeac

Les prix à Langeac ont évolué de -14 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Langeac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Langeac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Loire)

Le Puy-en-VelayDpt 43

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Langeac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs