Prix immobilier Laissaud 2026 : 3 184€/m²

Appartement

3 184 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Laissaud

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 289 €/m²

+45.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Laissaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	110 m²	425 000 €	3 864 €
03 oct. 2025	Maison	200 m²	371 000 €	1 855 €
03 oct. 2025	Maison	113 m²	342 400 €	3 030 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	230 650 €	2 883 €
26 août 2025	Maison	88 m²	313 480 €	3 562 €
12 mai 2025	Maison	100 m²	354 870 €	3 549 €
30 avr. 2025	Maison	115 m²	204 100 €	1 775 €
26 févr. 2025	Maison	141 m²	251 415 €	1 783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.85

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 927 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Laissaud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Laissaud

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Laissaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Laissaud s'élève à 3 184 €/m² pour un appartement et 3 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Laissaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Laissaud ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Laissaud est-elle chère par rapport à la France ?

Laissaud se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laissaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Laissaud ?

Le marché de Laissaud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laissaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laissaud est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laissaud ?

À Laissaud, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Laissaud ?

Laissaud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Laissaud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.