Prix immobilier L'Aiguillon-la-Presqu'île 2026 : 3 515€/m²

Appartement

3 515 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans+6.4%

Recommandation d'achat — L'Aiguillon-la-Presqu'île

À surveiller

Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+49.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 515 €/m²

+49.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 935 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Aiguillon-la-Presqu'île

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	25 m²	84 000 €	3 360 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	243 000 €	3 375 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	245 000 €	3 311 €
12 déc. 2025	Maison	64 m²	218 000 €	3 406 €
08 déc. 2025	Maison	55 m²	190 000 €	3 455 €
05 déc. 2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €
04 déc. 2025	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €
26 nov. 2025	Appartement	59 m²	132 100 €	2 239 €
24 nov. 2025	Maison	109 m²	215 000 €	1 972 €
22 nov. 2025	Maison	29 m²	83 000 €	2 862 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	287 500 €	3 594 €
20 nov. 2025	Maison	109 m²	279 000 €	2 560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+2.39

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète L'Aiguillon-la-Presqu'île

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Aiguillon-la-Presqu'île en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Aiguillon-la-Presqu'île s'élève à 3 515 €/m² pour un appartement et 2 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Aiguillon-la-Presqu'île ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

L'Aiguillon-la-Presqu'île est-elle chère par rapport à la France ?

L'Aiguillon-la-Presqu'île se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Aiguillon-la-Presqu'île

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?

Le marché de L'Aiguillon-la-Presqu'île est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Aiguillon-la-Presqu'île est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?

À L'Aiguillon-la-Presqu'île, 28,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe L'Aiguillon-la-Presqu'île ?

L'Aiguillon-la-Presqu'île est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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