Loyer moyen L'Aigle 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à L'Aigle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — L'Aigle

10.59€/m²

médian estimé

8.43€

Min · IC 95%

10.59€

Médian

13.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

265€/mois

T2 (45m²)

477€/mois

T3 (70m²)

741€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — L'Aigle

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 119 transactions annuelles pour une commune de cette taille
Rendement maisons élevé — Rendement brut estimé à 8.95% sur le segment des maisons individuelles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 23% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Passoires thermiques — 24.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Cibler l'investissement locatif en maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

265 €

Fourchette : 211–332 €/mois

45 m²

477 €

Fourchette : 380–598 €/mois

65 m²

688 €

Fourchette : 548–864 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à L'Aigle

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de L'Aigle disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — L'Horloge-Les Vaux (991 €/m²) — au plus cher — La Madeleine (2 032 €/m²), soit 105 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à L'Aigle

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète L'Aigle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour L'Aigle

Prix immobilier

1 279 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à L'Aigle ?

Le loyer médian à L'Aigle est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à L'Aigle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à L'Aigle, le loyer attendu est d'environ 477 €/mois (fourchette 380-598 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à L'Aigle ?

Le rendement brut moyen à L'Aigle est de 9.94 % en appartement, 9.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.