Investir dans l'immobilier locatif à L'Aigle
Pour investir à L'Aigle (61300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 279 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
43 annonces analysées par IA à L'Aigle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 279 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 052 €
Médiane : 160 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à L'Aigle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Aigle.
Prix au m² par quartier à L'Aigle
À L'Aigle, le prix médian au m² des appartements va de 991 €/m² dans le quartier L'Horloge-Les Vaux à 2 032 €/m² dans le quartier La Madeleine, soit un écart de 105 % (1 041 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 115 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 045 €/m² (La Madeleine) à 1 542 €/m² (L'Horloge-Les Vaux) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Madeleine
2 032 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Horloge-Les Vaux
991 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Aigle au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Madeleine | 2 032 €/m² | 6 |
| 2 | Centre Ville | 1 467 €/m² | 43 |
| 3 | La Mérilière-Hôpital Saint-Louis | 1 086 €/m² | 44 |
| 4 | L'Aigle Est | 1 027 €/m² | 10 |
| 5 | L'Horloge-Les Vaux | 991 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Aigle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 119 transactions annuelles pour une commune de cette taille
- Rendement maisons élevé — Rendement brut estimé à 8.95% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 23% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Passoires thermiques — 24.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement locatif en maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à L'Aigle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 356 000 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 199 m² | 460 000 € | 2 312 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 65 000 € | 739 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 50 000 € | 980 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 62 000 € | 1 216 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 55 000 € | 1 078 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 110 000 € | 1 325 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Aigle
Quelle stratégie d'investissement à L'Aigle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'AigleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'AigleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'AigleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'AigleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'AigleQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Aigle
Quel est le prix moyen au m² à L'Aigle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Aigle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Aigle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Aigle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Aigle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Aigle
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Aigle ?
Sur la base des données publiques, L'Aigle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Aigle ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Aigle est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Aigle ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser le centre-ville Passoires thermiques : 24.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir une enveloppe de travaux de rénovation énergétique à l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Aigle ?
L'Aigle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Aigle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Aigle à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Aigle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Aigle ?
L'Aigle affiche un prix au m² de 1 279 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.94 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Aigle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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