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Investir dans l'immobilier locatif à Lagorce

Pour investir à Lagorce (33230) en 2026, le loyer médian est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Lagorce. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

273 237 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Lagorce les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 113 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lagorce : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lagorce

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lagorce

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,1 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Signal d'achat attractif : prix 29 % en dessous du département, opportunité de décote

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans
  • Tendance prix départementale baissière : tendance département -1,6 % sur 1 an, malgré hausse locale à confirmer

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (9,1 %) et la décote (-29 % contre département), éviter la revente rapide

Analyse complète de Lagorce

Dernières ventes enregistrées à Lagorce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison72 m²157 100 €2 182 €
09 juin 2026Maison75 m²99 000 €1 320 €
01 juin 2026Maison489 m²271 850 €556 €
22 mai 2026Maison104 m²186 030 €1 789 €
21 mai 2026Maison100 m²110 000 €1 100 €
23 mars 2026Maison210 m²262 500 €1 250 €
12 mars 2026Appartement126 m²60 000 €476 €
06 mars 2026Maison81 m²179 000 €2 210 €
02 févr. 2026Maison142 m²298 900 €2 105 €
16 janv. 2026Maison88 m²152 000 €1 727 €
12 janv. 2026Maison142 m²150 000 €1 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lagorce

Maison 5p à Lagorce

Maison · 5p · 148 m²

72/100

159 000 €

9.2% brut6% netDPE D
Maison 10p à Lagorce

Maison · 10p · 379 m²

71/100

519 000 €

6.6% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Lagorce

Maison · 5p · 180 m²

70/100

289 000 €

5.8% brut4.5% netDPE B
Maison 4p à Lagorce

Maison · 4p · 91.01 m²

68/100

185 000 €

5.4% brut4.1% netDPE A
Maison 5p à Lagorce

Maison · 5p · 130 m²

67/100

175 000 €

7.5% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Lagorce

Maison · 5p · 191 m²

67/100

220 000 €

8% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Lagorce

Questions fréquentes sur l'investissement à Lagorce

Quel est le prix moyen au m² à Lagorce ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lagorce (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 32 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 113 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 539 €/m² pour une maison à Lagorce (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagorce ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lagorce. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.06 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Lagorce, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagorce ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lagorce. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagorce ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lagorce, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lagorce est-il assez actif pour investir ?
Lagorce a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagorce

La demande locative est-elle forte à Lagorce ?

Notre analyse de zone attribue à Lagorce un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagorce ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix fiable seulement sur 3 ans. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investissement locatif long terme. Tendance prix départementale baissière : tendance département -1,6 % sur 1 an, malgré hausse locale à confirmer. Piste : surveiller volumes transactions pour valider la reprise locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lagorce ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lagorce ?

Lagorce est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lagorce

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lagorce ?

Lagorce fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lagorce a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Lagorce, le revenu disponible médian est de 24 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coutras à 5,9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 52,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lagorce

Les prix à Lagorce ont évolué de -7,1 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lagorce, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lagorce sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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