Prix immobilier Lacourt-Saint-Pierre 2026 : 2 125€/m²

Appartement

2 125 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 071 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Lacourt-Saint-Pierre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 071 €/m²

+40.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lacourt-Saint-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €
17 sept. 2025	Maison	132 m²	198 017 €	1 500 €
14 août 2025	Maison	130 m²	279 800 €	2 152 €
12 août 2025	Maison	297 m²	225 000 €	758 €
29 juil. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €
25 juil. 2025	Maison	84 m²	192 000 €	2 286 €
10 juil. 2025	Maison	104 m²	85 000 €	817 €
27 juin 2025	Maison	106 m²	205 250 €	1 936 €
25 juin 2025	Maison	168 m²	174 000 €	1 036 €
11 juin 2025	Maison	127 m²	292 500 €	2 303 €
28 mai 2025	Maison	75 m²	149 528 €	1 994 €
25 avr. 2025	Maison	171 m²	252 000 €	1 474 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 688 €/m²

Écart résiduel observé : +25.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Lacourt-Saint-Pierre

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lacourt-Saint-Pierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lacourt-Saint-Pierre s'élève à 2 125 €/m² pour un appartement et 2 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lacourt-Saint-Pierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lacourt-Saint-Pierre ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Lacourt-Saint-Pierre est-elle chère par rapport à la France ?

Lacourt-Saint-Pierre se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lacourt-Saint-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Lacourt-Saint-Pierre ?

Les données invitent à la prudence sur Lacourt-Saint-Pierre à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lacourt-Saint-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lacourt-Saint-Pierre est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacourt-Saint-Pierre ?

À Lacourt-Saint-Pierre, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lacourt-Saint-Pierre ?

Lacourt-Saint-Pierre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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