Prix immobilier Lacaune 2026 : 1 056€/m²

Appartement

1 056 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

866 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.0%

Sur 3 ans-17.2%

Recommandation d'achat — Lacaune

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 174 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

866 €/m²

-21.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lacaune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	63 m²	47 500 €	754 €
30 oct. 2025	Maison	108 m²	33 000 €	306 €
28 oct. 2025	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €
14 oct. 2025	Maison	210 m²	194 750 €	927 €
22 sept. 2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €
20 août 2025	Appartement	40 m²	39 000 €	975 €
08 août 2025	Maison	294 m²	304 000 €	1 034 €
08 août 2025	Maison	160 m²	50 000 €	313 €
08 août 2025	Maison	112 m²	175 000 €	1 563 €
07 août 2025	Appartement	50 m²	49 000 €	980 €
31 juil. 2025	Appartement	131 m²	51 100 €	390 €
28 juil. 2025	Maison	105 m²	92 000 €	876 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.16

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : -34.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lacaune

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lacaune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lacaune s'élève à 1 056 €/m² pour un appartement et 866 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lacaune ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lacaune ont évolué de -17.2 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %.

Lacaune est-elle chère par rapport à la France ?

Lacaune se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lacaune

Est-ce le bon moment pour acheter à Lacaune ?

Sur la base des données publiques, Lacaune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lacaune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lacaune est d'environ 10,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lacaune ?

À Lacaune, 36,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lacaune ?

Lacaune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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