Prix immobilier Labastide-Saint-Pierre 2026 : 2 187€/m²

Appartement

2 187 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 955 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.1%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Labastide-Saint-Pierre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 973 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 955 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Saint-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	58 m²	137 000 €	2 362 €
05 déc. 2025	Maison	252 m²	328 000 €	1 302 €
02 déc. 2025	Maison	104 m²	185 000 €	1 779 €
28 nov. 2025	Maison	95 m²	199 000 €	2 095 €
20 nov. 2025	Maison	172 m²	185 000 €	1 076 €
30 oct. 2025	Maison	180 m²	268 520 €	1 492 €
30 oct. 2025	Maison	134 m²	277 830 €	2 073 €
17 oct. 2025	Maison	116 m²	210 500 €	1 815 €
17 oct. 2025	Maison	202 m²	233 600 €	1 156 €
30 sept. 2025	Maison	364 m²	356 400 €	979 €
24 sept. 2025	Maison	236 m²	201 000 €	852 €
15 sept. 2025	Maison	218 m²	130 000 €	596 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.67

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.58

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 640 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labastide-Saint-Pierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labastide-Saint-Pierre s'élève à 2 187 €/m² pour un appartement et 1 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labastide-Saint-Pierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labastide-Saint-Pierre ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.

Labastide-Saint-Pierre est-elle chère par rapport à la France ?

Labastide-Saint-Pierre se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Saint-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Saint-Pierre ?

Les données invitent à la prudence sur Labastide-Saint-Pierre à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labastide-Saint-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Saint-Pierre est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Saint-Pierre ?

À Labastide-Saint-Pierre, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labastide-Saint-Pierre ?

Labastide-Saint-Pierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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