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Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Saint-Pierre

Pour investir à Labastide-Saint-Pierre (82370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 898 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Labastide-Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 898 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

301 404 €

Médiane : 249 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Labastide-Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 900 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labastide-Saint-Pierre.

Recommandation d'achat · Labastide-Saint-Pierre

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Labastide-Saint-Pierre

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,4 % (appartement) et 7,2 % (maison), top 34 % France
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et performant

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -9,1 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité

Investissement locatif pur : cibler les biens récents (DPE A/B) pour maximiser le rendement et minimiser la vacance

Analyse complète de Labastide-Saint-Pierre

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Saint-Pierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison70 m²101 500 €1 450 €
15 mai 2026Maison68 m²182 000 €2 676 €
15 mai 2026Maison220 m²280 000 €1 273 €
29 avr. 2026Maison78 m²205 926 €2 640 €
28 avr. 2026Maison76 m²207 100 €2 725 €
27 avr. 2026Maison203 m²183 000 €901 €
17 avr. 2026Maison55 m²58 036 €1 055 €
18 mars 2026Maison282 m²288 600 €1 023 €
06 mars 2026Maison248 m²293 340 €1 183 €
06 mars 2026Appartement80 m²153 000 €1 913 €
03 mars 2026Maison77 m²165 770 €2 153 €
23 févr. 2026Maison57 m²150 800 €2 646 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Saint-Pierre

Maison 6p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 6p · 168 m²

72/100

265 000 €

8.7% brut6.3% netDPE C
Maison 4p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 4p · 122 m²

71/100

128 000 €

10.6% brut6.4% net
Maison 5p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 5p · 257 m²

70/100

310 000 €

7.7% brut5.6% netDPE B
Maison 4p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 4p · 122 m²

69/100

148 000 €

9.2% brut5.7% net
Maison 5p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 5p · 170 m²

68/100

315 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Labastide-Saint-Pierre

Maison · 6p · 150 m²

66/100

235 000 €

6.8% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Labastide-Saint-Pierre

Questions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Saint-Pierre

Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Saint-Pierre ?
Le prix au m² à Labastide-Saint-Pierre est d'environ 1 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 900 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 089 €/m² pour une maison à Labastide-Saint-Pierre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 898 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Saint-Pierre ?
Le rendement brut moyen à Labastide-Saint-Pierre est de 7.42 % (estimation sur données marché), contre 6.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Labastide-Saint-Pierre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Saint-Pierre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Labastide-Saint-Pierre. Au prix de 1 898 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Saint-Pierre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Labastide-Saint-Pierre, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 898 €/m² contre 2 089 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Labastide-Saint-Pierre est-il assez actif pour investir ?
Labastide-Saint-Pierre a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Saint-Pierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Saint-Pierre ?

Les données invitent à la prudence sur Labastide-Saint-Pierre à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labastide-Saint-Pierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Saint-Pierre est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Labastide-Saint-Pierre ?

Notre analyse de zone attribue à Labastide-Saint-Pierre un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Saint-Pierre ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -9,1 % sur 1 an et -10,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Labastide-Saint-Pierre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Labastide-Saint-Pierre ?

Labastide-Saint-Pierre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Labastide-Saint-Pierre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Labastide-Saint-Pierre 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Labastide-Saint-Pierre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Labastide-Saint-Pierre ?

Labastide-Saint-Pierre affiche un prix au m² de 1 898 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.42 %. Le marché de Labastide-Saint-Pierre a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Labastide-Saint-Pierre, le revenu disponible médian est de 24 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbartier à 7,9 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 32,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Labastide-Saint-Pierre

Les prix à Labastide-Saint-Pierre ont évolué de -7,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labastide-Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Labastide-Saint-Pierre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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