Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Saint-Pierre
Pour investir à Labastide-Saint-Pierre (82370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 187 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Labastide-Saint-Pierre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 187 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 417 €
Médiane : 237 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Labastide-Saint-Pierre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 661 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labastide-Saint-Pierre.
Recommandation d'achat — Labastide-Saint-Pierre
- Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.44% (appart) et 7.2% (maison) — top 34% France
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4% de passoires F/G — parc moderne et performant
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Marché en baisse de -9.1% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible croissance attendue — Score croissance prix 24/100 — potentiel de valorisation limité
Investissement locatif pur : Cibler les biens récents (DPE A/B) pour maximiser le rendement et minimiser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Labastide-Saint-Pierre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 137 000 € | 2 362 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 328 000 € | 1 302 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 185 000 € | 1 779 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 199 000 € | 2 095 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 185 000 € | 1 076 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 268 520 € | 1 492 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 277 830 € | 2 073 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 210 500 € | 1 815 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 233 600 € | 1 156 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 364 m² | 356 400 € | 979 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 236 m² | 201 000 € | 852 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 130 000 € | 596 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Saint-Pierre
Questions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Saint-Pierre
Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Saint-Pierre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Saint-Pierre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Saint-Pierre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Saint-Pierre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Labastide-Saint-Pierre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labastide-Saint-Pierre
Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Saint-Pierre ?
Les données invitent à la prudence sur Labastide-Saint-Pierre à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Saint-Pierre est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Saint-Pierre ?
Baisse des prix significative : Marché en baisse de -9.1% sur 1 an et -10.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Faible croissance attendue : Score croissance prix 24/100 — potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Labastide-Saint-Pierre ?
Labastide-Saint-Pierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Labastide-Saint-Pierre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Labastide-Saint-Pierre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Labastide-Saint-Pierre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Labastide-Saint-Pierre ?
Labastide-Saint-Pierre affiche un prix au m² de 2 187 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Labastide-Saint-Pierre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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