Prix immobilier La Salvetat-Belmontet 2026 : 2 003€/m²

Appartement

2 003 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

705 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — La Salvetat-Belmontet

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (26 900€) et faible pauvreté

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Faible attractivité services — Score services proximité bas (41/100), manque de commerces

Investissement locatif : Cibler la location longue durée pour rendement élevé, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

705 €/m²

-66.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Salvetat-Belmontet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	162 m²	50 000 €	309 €
28 juil. 2025	Maison	402 m²	321 650 €	800 €
11 juil. 2025	Maison	204 m²	240 000 €	1 176 €
04 juil. 2025	Maison	132 m²	275 000 €	2 083 €
12 mai 2025	Maison	87 m²	53 592 €	616 €
08 mai 2025	Maison	77 m²	69 500 €	903 €
13 mars 2025	Maison	74 m²	37 800 €	511 €
13 mars 2025	Maison	74 m²	52 200 €	705 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 689 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète La Salvetat-Belmontet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Salvetat-Belmontet

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Salvetat-Belmontet en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Salvetat-Belmontet s'élève à 2 003 €/m² pour un appartement et 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Salvetat-Belmontet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Salvetat-Belmontet ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

La Salvetat-Belmontet est-elle chère par rapport à la France ?

La Salvetat-Belmontet se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Salvetat-Belmontet

Est-ce le bon moment pour acheter à La Salvetat-Belmontet ?

Le marché de La Salvetat-Belmontet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Salvetat-Belmontet ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Salvetat-Belmontet est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Salvetat-Belmontet ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Faible attractivité services : Score services proximité bas (41/100), manque de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Salvetat-Belmontet ?

La Salvetat-Belmontet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Salvetat-Belmontet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Salvetat-Belmontet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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