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Investir dans l'immobilier locatif à La Salvetat-Belmontet

Pour investir à La Salvetat-Belmontet (82230) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à La Salvetat-Belmontet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

286 500 €

Médiane : 251 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

201 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Salvetat-Belmontet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 653 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Salvetat-Belmontet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Salvetat-Belmontet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Salvetat-Belmontet

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 900 €) et faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Peu de services de proximité : manque de commerces

Investissement locatif : cibler la location longue durée pour rendement élevé, éviter la revente rapide

Analyse complète de La Salvetat-Belmontet

Dernières ventes enregistrées à La Salvetat-Belmontet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison390 m²306 500 €786 €
13 mars 2026Maison120 m²54 000 €450 €
18 févr. 2026Maison75 m²100 000 €1 333 €
26 sept. 2025Maison162 m²50 000 €309 €
28 juil. 2025Maison402 m²321 650 €800 €
11 juil. 2025Maison204 m²240 000 €1 176 €
04 juil. 2025Maison132 m²275 000 €2 083 €
12 mai 2025Maison87 m²53 592 €616 €
08 mai 2025Maison77 m²69 500 €903 €
13 mars 2025Maison74 m²37 800 €511 €
13 mars 2025Maison74 m²52 200 €705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Salvetat-Belmontet

Maison 8p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 8p · 231 m²

71/100

269 000 €

6.9% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 7p · 242 m²

66/100

193 500 €

9.9% brut5.5% netDPE D
Maison 10p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 10p · 380 m²

61/100

472 500 €

5.8% brut3.4% netDPE F
Maison 6p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 6p · 158 m²

60/100

335 000 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 4p · 100 m²

51/100

215 000 €

4.6% brut3% netDPE C
Maison 4p à La Salvetat-Belmontet

Maison · 4p · 96 m²

48/100

234 000 €

4.1% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 6 annonces à La Salvetat-Belmontet

Questions fréquentes sur l'investissement à La Salvetat-Belmontet

Quel est le prix moyen au m² à La Salvetat-Belmontet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Salvetat-Belmontet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 653 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 801 €/m² pour une maison à La Salvetat-Belmontet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Salvetat-Belmontet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Salvetat-Belmontet. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à La Salvetat-Belmontet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Salvetat-Belmontet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Salvetat-Belmontet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Salvetat-Belmontet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Salvetat-Belmontet, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Salvetat-Belmontet est-il assez actif pour investir ?
La Salvetat-Belmontet a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,9 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Salvetat-Belmontet

La demande locative est-elle forte à La Salvetat-Belmontet ?

Notre analyse de zone attribue à La Salvetat-Belmontet un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Salvetat-Belmontet ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Peu de services de proximité : manque de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Salvetat-Belmontet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Salvetat-Belmontet ?

La Salvetat-Belmontet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Salvetat-Belmontet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Salvetat-Belmontet ?

La Salvetat-Belmontet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Salvetat-Belmontet a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À La Salvetat-Belmontet, le revenu disponible médian est de 26 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montauban Ville Bourbon à 14,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 38 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Salvetat-Belmontet

Les prix à La Salvetat-Belmontet ont évolué de -10,9 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Salvetat-Belmontet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Salvetat-Belmontet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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