Prix au m² à La Roche-Neuville en 2026
1 240 habitants · Mayenne · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Roche-Neuville (53200) est de 1 637 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 637 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Roche-Neuville
- Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Roche-Neuville
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,2 % appartement), excellent pour le cashflow
- Stabilité socio-économique : chômage bas (3 %), revenu médian supérieur à 27 000 €
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Demande locative modérée : vacance 2,9 %, attractivité locale limitée
Investissement cash-flow : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 7 %) plutôt que la plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à La Roche-Neuville sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Roche-Neuville ont évolué de -2.7 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 469 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 637 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Roche-Neuville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 115 m² | 155 000 € | 1 348 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 119 m² | 174 000 € | 1 462 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 260 m² | 325 000 € | 1 250 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 115 m² | 205 000 € | 1 783 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 164 m² | 160 000 € | 976 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 258 000 € | 896 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 242 m² | 195 000 € | 806 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 207 100 € | 1 354 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 244 m² | 280 000 € | 1 148 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 220 000 € | 1 583 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 288 m² | 166 500 € | 578 € |
| 13 août 2025 | Maison | 97 m² | 32 000 € | 330 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à La Roche-Neuville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 88 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 769 € (8,83 % du prix), dont 5 560 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Mayenne.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.58
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 125 €/m²
Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-Neuville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-Neuville en 2026 ?
Le prix au m² à La Roche-Neuville s'élève à 1 637 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 54 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Roche-Neuville ?
À La Roche-Neuville, le prix au m² d'une maison est de 1 637 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-Neuville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-Neuville ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
La Roche-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-Neuville se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-Neuville ?
6,1 % des logements diagnostiqués à La Roche-Neuville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Roche-Neuville
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-Neuville ?
Le marché de La Roche-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-Neuville ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Neuville est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Roche-Neuville ?
Notre analyse de zone attribue à La Roche-Neuville un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-Neuville ?
Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : accepter un horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative modérée : vacance 2,9 %, attractivité locale limitée. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Neuville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roche-Neuville ?
La Roche-Neuville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Roche-Neuville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Roche-Neuville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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