Prix immobilier La Roche-Neuville 2026
1 240 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Roche-Neuville (53200) est de 1 573 € pour un appartement et 1 583 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 573 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 583 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Roche-Neuville
- Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 583 €/m²
+26.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Roche-Neuville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 258 000 € | 896 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 242 m² | 195 000 € | 806 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 207 100 € | 1 354 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 244 m² | 280 000 € | 1 148 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 220 000 € | 1 583 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 288 m² | 166 500 € | 578 € |
| 13 août 2025 | Maison | 97 m² | 32 000 € | 330 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 106 m² | 219 000 € | 2 066 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 48 m² | 59 000 € | 1 229 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 108 m² | 203 000 € | 1 880 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.27
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 336 €/m²
Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-Neuville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Roche-Neuville
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-Neuville en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Roche-Neuville s'élève à 1 573 €/m² pour un appartement et 1 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-Neuville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-Neuville ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
La Roche-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-Neuville se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roche-Neuville
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-Neuville ?
Le marché de La Roche-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-Neuville ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Neuville est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Roche-Neuville ?
La Roche-Neuville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Roche-Neuville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer La Roche-Neuville
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Roche-NeuvilleInvestir
Rendement & stratégies
Investir La Roche-Neuville