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Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-Neuville

Pour investir à La Roche-Neuville (53200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 469 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à La Roche-Neuville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 469 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · La Roche-Neuville

À surveiller
  • Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Roche-Neuville

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,2 % appartement), excellent pour le cashflow
  • Stabilité socio-économique : chômage bas (3 %), revenu médian supérieur à 27 000 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Demande locative modérée : vacance 2,9 %, attractivité locale limitée

Investissement cash-flow : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 7 %) plutôt que la plus-value rapide

Analyse complète de La Roche-Neuville

Dernières ventes enregistrées à La Roche-Neuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison115 m²155 000 €1 348 €
27 avr. 2026Maison119 m²174 000 €1 462 €
23 mars 2026Maison260 m²325 000 €1 250 €
16 mars 2026Maison115 m²205 000 €1 783 €
26 févr. 2026Maison164 m²160 000 €976 €
17 déc. 2025Maison288 m²258 000 €896 €
28 nov. 2025Maison242 m²195 000 €806 €
12 nov. 2025Maison153 m²207 100 €1 354 €
30 oct. 2025Maison244 m²280 000 €1 148 €
19 sept. 2025Maison139 m²220 000 €1 583 €
01 sept. 2025Maison288 m²166 500 €578 €
13 août 2025Maison97 m²32 000 €330 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Roche-Neuville

Maison 6p à La Roche-Neuville

Maison · 6p · 176 m²

65/100

214 900 €

6.8% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à La Roche-Neuville

Maison · 7p · 192 m²

54/100

372 900 €

4.1% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 2 annonces à La Roche-Neuville

Questions fréquentes sur l'investissement à La Roche-Neuville

Quel est le prix moyen au m² à La Roche-Neuville ?
Le prix au m² à La Roche-Neuville est d'environ 1 469 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 637 €/m² pour une maison à La Roche-Neuville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 469 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roche-Neuville ?
Le rendement brut moyen à La Roche-Neuville est de 7.73 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roche-Neuville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Roche-Neuville. Au prix de 1 469 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roche-Neuville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Roche-Neuville, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 469 €/m² contre 1 637 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Roche-Neuville est-il assez actif pour investir ?
La Roche-Neuville a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Roche-Neuville

Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-Neuville ?

Le marché de La Roche-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Roche-Neuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-Neuville est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Roche-Neuville ?

Notre analyse de zone attribue à La Roche-Neuville un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-Neuville ?

Liquidité du marché faible : seulement 17 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : accepter un horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative modérée : vacance 2,9 %, attractivité locale limitée. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Roche-Neuville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Roche-Neuville ?

La Roche-Neuville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Roche-Neuville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Roche-Neuville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Roche-Neuville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Roche-Neuville ?

La Roche-Neuville affiche un prix au m² de 1 469 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Le marché de La Roche-Neuville a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À La Roche-Neuville, le revenu disponible médian est de 27 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laval à 22,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 76,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Roche-Neuville

Les prix à La Roche-Neuville ont évolué de -2,7 % sur un an et de +3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Roche-Neuville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Roche-Neuville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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