Prix au m² à La Rivière-Drugeon en 2026
933 habitants · Doubs · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Rivière-Drugeon (25560) est de 1 896 € pour un appartement et 2 469 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 896 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 469 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Rivière-Drugeon
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Rivière-Drugeon
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 31 850 € (INSEE), pouvoir d'achat fort
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,2 %, opportunité rare
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue
Investissement locatif : cibler rendement élevé (7,2 %) avec patience de vente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à La Rivière-Drugeon sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Rivière-Drugeon ont évolué de +1.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 896 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 469 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Rivière-Drugeon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Maison | 265 m² | 268 565 € | 1 013 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 63 m² | 97 100 € | 1 541 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 112 m² | 210 000 € | 1 875 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 150 m² | 355 000 € | 2 367 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 390 000 € | 2 600 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 355 000 € | 2 958 € |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 65 m² | 204 600 € | 3 148 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 133 m² | 358 500 € | 2 695 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 70 m² | 188 250 € | 2 689 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 110 m² | 330 400 € | 3 004 € |
| 24 avr. 2025 | Appartement | 66 m² | 230 000 € | 3 485 € |
| 20 mars 2025 | Appartement | 130 m² | 260 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à La Rivière-Drugeon
Pour estimer un appartement à La Rivière-Drugeon, partez du prix DVF de 1 896 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 50 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Rivière-Drugeon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 114 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 687 € (8,50 % du prix), dont 7 203 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+0.59
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à La Rivière-Drugeon est de 33,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 668 €/m²
Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Rivière-Drugeon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Rivière-Drugeon en 2026 ?
Le prix au m² à La Rivière-Drugeon s'élève à 1 896 €/m² pour un appartement et 2 469 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Rivière-Drugeon ?
À La Rivière-Drugeon, le prix au m² d'une maison est de 2 469 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 896 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Rivière-Drugeon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Rivière-Drugeon ont évolué de +13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
La Rivière-Drugeon est-elle chère par rapport à la France ?
La Rivière-Drugeon se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Rivière-Drugeon ?
17,5 % des logements diagnostiqués à La Rivière-Drugeon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Rivière-Drugeon
Est-ce le bon moment pour acheter à La Rivière-Drugeon ?
Le marché de La Rivière-Drugeon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Rivière-Drugeon ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Rivière-Drugeon est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Rivière-Drugeon ?
Notre analyse de zone attribue à La Rivière-Drugeon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rivière-Drugeon ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long (6-12 mois). Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue. Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Rivière-Drugeon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Rivière-Drugeon ?
La Rivière-Drugeon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Rivière-Drugeon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Rivière-Drugeon 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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