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Investir dans l'immobilier locatif à La Rivière-Drugeon

Pour investir à La Rivière-Drugeon (25560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 896 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à La Rivière-Drugeon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 896 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · La Rivière-Drugeon

À surveiller
  • Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Rivière-Drugeon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 31 850 € (INSEE), pouvoir d'achat fort
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,2 %, opportunité rare

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue

Investissement locatif : cibler rendement élevé (7,2 %) avec patience de vente

Analyse complète de La Rivière-Drugeon

Dernières ventes enregistrées à La Rivière-Drugeon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison265 m²268 565 €1 013 €
13 mai 2026Maison63 m²97 100 €1 541 €
02 avr. 2026Appartement112 m²210 000 €1 875 €
12 févr. 2026Maison150 m²355 000 €2 367 €
14 nov. 2025Maison150 m²390 000 €2 600 €
24 oct. 2025Maison120 m²355 000 €2 958 €
17 juil. 2025Appartement65 m²204 600 €3 148 €
24 juin 2025Maison133 m²358 500 €2 695 €
17 juin 2025Maison70 m²188 250 €2 689 €
15 mai 2025Maison110 m²330 400 €3 004 €
24 avr. 2025Appartement66 m²230 000 €3 485 €
20 mars 2025Appartement130 m²260 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Rivière-Drugeon

Appartement 3p à La Rivière-Drugeon

Appartement · 3p · 93 m²

60/100

280 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Maison 7p à La Rivière-Drugeon

Maison · 7p · 225 m²

59/100

425 000 €

5.2% brut3.5% netDPE B
Voir toutes les 2 annonces à La Rivière-Drugeon

Questions fréquentes sur l'investissement à La Rivière-Drugeon

Quel est le prix moyen au m² à La Rivière-Drugeon ?
Le prix au m² à La Rivière-Drugeon est d'environ 1 896 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 469 €/m² pour une maison à La Rivière-Drugeon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 896 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rivière-Drugeon ?
Le rendement brut moyen à La Rivière-Drugeon est de 7.6 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Rivière-Drugeon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Rivière-Drugeon. Au prix de 1 896 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 651 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Rivière-Drugeon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Rivière-Drugeon, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 896 €/m² contre 2 469 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Rivière-Drugeon est-il assez actif pour investir ?
La Rivière-Drugeon a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +13,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Rivière-Drugeon

Est-ce le bon moment pour acheter à La Rivière-Drugeon ?

Le marché de La Rivière-Drugeon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Rivière-Drugeon ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Rivière-Drugeon est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Rivière-Drugeon ?

Notre analyse de zone attribue à La Rivière-Drugeon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rivière-Drugeon ?

Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long (6-12 mois). Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue. Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Rivière-Drugeon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Rivière-Drugeon ?

La Rivière-Drugeon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Rivière-Drugeon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Rivière-Drugeon 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Rivière-Drugeon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Rivière-Drugeon ?

La Rivière-Drugeon affiche un prix au m² de 1 896 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.6 %. Le marché de La Rivière-Drugeon a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À La Rivière-Drugeon, le revenu disponible médian est de 31 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rivière-Drugeon à 0,4 km, aéroport Dole Tavaux à 63 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Rivière-Drugeon

Les prix à La Rivière-Drugeon ont évolué de +1,5 % sur un an et de +13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Rivière-Drugeon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Rivière-Drugeon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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