Prix au m² à La Lucerne-d'Outremer en 2026
880 habitants · Manche · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Lucerne-d'Outremer (50320) est de 1 741 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 741 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Lucerne-d'Outremer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Lucerne-d'Outremer
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Prix attractifs : prix au m² (1 510 €) inférieur au département, bon rapport qualité/prix
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +12,3 % sur 3 ans
- Risque radon élevé : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire pour la ventilation
Gestion du risque radon : intégrer un système de ventilation adapté dans le budget travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à La Lucerne-d'Outremer sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Lucerne-d'Outremer ont évolué de +11.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 130 €/m²
+20.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 741 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Lucerne-d'Outremer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 48 m² | 105 200 € | 2 192 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 196 m² | 285 000 € | 1 454 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 200 000 € | 1 111 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 70 000 € | 1 207 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 199 000 € | 829 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 226 000 € | 3 139 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 199 000 € | 1 777 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 241 680 € | 2 810 € |
| 28 août 2025 | Maison | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 27 août 2025 | Maison | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 22 août 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Lucerne-d'Outremer, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 109 m²169 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131 m²229 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 60 m²132 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 98 m²263 500 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 60 m²129 500 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 60 m²139 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à La Lucerne-d'Outremer
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 128 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 720 € (8,38 % du prix), dont 8 088 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Manche.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
+0.11
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 2 055 €/m²
Écart résiduel observé : +3.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Lucerne-d'Outremer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Lucerne-d'Outremer en 2026 ?
Le prix au m² à La Lucerne-d'Outremer s'élève à 1 741 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Lucerne-d'Outremer ?
À La Lucerne-d'Outremer, le prix au m² d'une maison est de 1 741 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Lucerne-d'Outremer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Lucerne-d'Outremer ont évolué de +12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
La Lucerne-d'Outremer est-elle chère par rapport à la France ?
La Lucerne-d'Outremer se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Lucerne-d'Outremer ?
21,3 % des logements diagnostiqués à La Lucerne-d'Outremer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Lucerne-d'Outremer
Est-ce le bon moment pour acheter à La Lucerne-d'Outremer ?
Le marché de La Lucerne-d'Outremer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Lucerne-d'Outremer ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Lucerne-d'Outremer est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Lucerne-d'Outremer ?
Notre analyse de zone attribue à La Lucerne-d'Outremer un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Lucerne-d'Outremer ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +12,3 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le locatif long terme. Risque radon élevé : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire pour la ventilation. Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget travaux ou négocier le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Lucerne-d'Outremer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Lucerne-d'Outremer ?
La Lucerne-d'Outremer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Lucerne-d'Outremer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Lucerne-d'Outremer 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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