Prix immobilier La Haye-Malherbe 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — La Haye-Malherbe

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 713 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Haye-Malherbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	105 m²	148 700 €	1 416 €
12 déc. 2025	Maison	73 m²	176 800 €	2 422 €
06 déc. 2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €
12 nov. 2025	Maison	186 m²	253 100 €	1 361 €
29 oct. 2025	Maison	112 m²	87 000 €	777 €
10 oct. 2025	Maison	120 m²	93 000 €	775 €
15 sept. 2025	Maison	136 m²	90 000 €	662 €
11 sept. 2025	Maison	140 m²	135 000 €	964 €
05 sept. 2025	Maison	105 m²	177 000 €	1 686 €
23 août 2025	Maison	145 m²	279 000 €	1 924 €
14 août 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
01 août 2025	Maison	144 m²	168 000 €	1 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 930 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour La Haye-Malherbe

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Haye-Malherbe en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Haye-Malherbe s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Haye-Malherbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Haye-Malherbe ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

La Haye-Malherbe est-elle chère par rapport à la France ?

La Haye-Malherbe se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Haye-Malherbe

Est-ce le bon moment pour acheter à La Haye-Malherbe ?

Sur la base des données publiques, La Haye-Malherbe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Haye-Malherbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Haye-Malherbe est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Haye-Malherbe ?

À La Haye-Malherbe, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Haye-Malherbe ?

La Haye-Malherbe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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