Prix immobilier La Guerche-sur-l'Aubois 2026 : 1 129€/m²

Appartement

1 129 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-27.2%

Sur 3 ans-24.1%

Recommandation d'achat — La Guerche-sur-l'Aubois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 9-13% selon type de bien
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100

Points d'attention

Chute des prix — -27.2% sur 1 an et -24.1% sur 3 ans (DVF fiable)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.5% très élevé

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, mais attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

778 €/m²

-20.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Guerche-sur-l'Aubois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	30 m²	29 000 €	967 €
18 déc. 2025	Maison	236 m²	120 000 €	508 €
15 déc. 2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €
20 nov. 2025	Maison	108 m²	84 000 €	778 €
13 nov. 2025	Maison	357 m²	231 000 €	647 €
12 nov. 2025	Maison	100 m²	149 000 €	1 490 €
06 nov. 2025	Maison	184 m²	106 000 €	576 €
20 oct. 2025	Maison	77 m²	30 000 €	390 €
08 oct. 2025	Maison	101 m²	50 000 €	495 €
04 oct. 2025	Maison	46 m²	40 000 €	870 €
20 sept. 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €
12 sept. 2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.67

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 064 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète La Guerche-sur-l'Aubois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Guerche-sur-l'Aubois

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Guerche-sur-l'Aubois en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois s'élève à 1 129 €/m² pour un appartement et 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Guerche-sur-l'Aubois ont évolué de -24.1 %. Sur 1 an, la variation est de -27.2 %.

La Guerche-sur-l'Aubois est-elle chère par rapport à la France ?

La Guerche-sur-l'Aubois se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Guerche-sur-l'Aubois

Est-ce le bon moment pour acheter à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le marché de La Guerche-sur-l'Aubois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Guerche-sur-l'Aubois est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Chute des prix : -27.2% sur 1 an et -24.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.5% très élevé. Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Guerche-sur-l'Aubois ?

La Guerche-sur-l'Aubois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Guerche-sur-l'Aubois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Guerche-sur-l'Aubois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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