Investir dans l'immobilier locatif à La Guerche-sur-l'Aubois
Pour investir à La Guerche-sur-l'Aubois (18150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 129 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Guerche-sur-l'Aubois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 129 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Guerche-sur-l'Aubois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 9-13% selon type de bien
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Chute des prix — -27.2% sur 1 an et -24.1% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.5% très élevé
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, mais attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à La Guerche-sur-l'Aubois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 29 000 € | 967 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 120 000 € | 508 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 84 000 € | 778 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 357 m² | 231 000 € | 647 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 106 000 € | 576 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 30 000 € | 390 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 40 000 € | 870 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Guerche-sur-l'Aubois
Questions fréquentes sur l'investissement à La Guerche-sur-l'Aubois
Quel est le prix moyen au m² à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Guerche-sur-l'Aubois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Guerche-sur-l'Aubois
Est-ce le bon moment pour acheter à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le marché de La Guerche-sur-l'Aubois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Guerche-sur-l'Aubois est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Guerche-sur-l'Aubois ?
Chute des prix : -27.2% sur 1 an et -24.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.5% très élevé. Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Guerche-sur-l'Aubois ?
La Guerche-sur-l'Aubois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Guerche-sur-l'Aubois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Guerche-sur-l'Aubois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Guerche-sur-l'Aubois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Guerche-sur-l'Aubois ?
La Guerche-sur-l'Aubois affiche un prix au m² de 1 129 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Guerche-sur-l'Aubois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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