Prix immobilier La Grande-Verrière 2026
542 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Grande-Verrière (71990) est de 1 330 € pour un appartement et 1 133 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 330 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 133 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Grande-Verrière
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 133 €/m²
-12.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Grande-Verrière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 126 000 € | 708 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 70 000 € | 486 € |
| 06 oct. 2025 | Bien mixte | 84 m² | 52 000 € | 619 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 112 000 € | 974 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 105 m² | 136 000 € | 1 295 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 95 m² | 50 000 € | 526 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 55 m² | 71 000 € | 1 291 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 157 000 € | 1 208 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.25
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 488 €/m²
Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Grande-Verrière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Grande-Verrière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Grande-Verrière s'élève à 1 330 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Grande-Verrière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Grande-Verrière ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
La Grande-Verrière est-elle chère par rapport à la France ?
La Grande-Verrière se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grande-Verrière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grande-Verrière ?
Sur la base des données publiques, La Grande-Verrière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Grande-Verrière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Grande-Verrière est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grande-Verrière ?
À La Grande-Verrière, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Grande-Verrière ?
La Grande-Verrière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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