Investir dans l'immobilier locatif à La Grande-Verrière
Pour investir à La Grande-Verrière (71990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 330 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à La Grande-Verrière. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 330 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · La Grande-Verrière
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.46% (appart) et 8.76% (maison) très attractif
- Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept' : prix 10.6% en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score 35/100, population rurale âgée (49.9 ans), faible mobilité
Investissement rendement : Cibler maisons pour rendement >8%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Grande-Verrière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 126 000 € | 708 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 70 000 € | 486 € |
| 06 oct. 2025 | Bien mixte | 84 m² | 52 000 € | 619 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 112 000 € | 974 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 105 m² | 136 000 € | 1 295 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 95 m² | 50 000 € | 526 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 55 m² | 71 000 € | 1 291 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 157 000 € | 1 208 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour La Grande-VerrièreQuestions fréquentes sur l'investissement à La Grande-Verrière
Quel est le prix moyen au m² à La Grande-Verrière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grande-Verrière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grande-Verrière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grande-Verrière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Grande-Verrière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grande-Verrière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grande-Verrière ?
Sur la base des données publiques, La Grande-Verrière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Grande-Verrière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Grande-Verrière est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grande-Verrière ?
Marché très peu liquide : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score 35/100, population rurale âgée (49.9 ans), faible mobilité. Piste : Cibler location longue durée familiale ou saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Grande-Verrière ?
La Grande-Verrière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Grande-Verrière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Grande-Verrière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Grande-Verrière
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Pourquoi investir à La Grande-Verrière ?
La Grande-Verrière affiche un prix au m² de 1 330 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.46 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Grande-Verrière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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