Loyer moyen La Ferté Macé 2026 : 9.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Ferté Macé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · La Ferté Macé

9.83€/m²

médian estimé

7.34€

Min · IC 95%

9.83€

Médian

13.16€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

253€/mois

T2 (45 m²)

455€/mois

T3 (65 m²)

449€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · La Ferté Macé

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, yield maison 9.79%
Marché très liquide : 77 transactions/an, score liquidité 90/100

Points d'attention

Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable)
Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100)

Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >9%, accepter vacance élevée

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

253 €/mois

186 à 344 €

T2 · 45 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

455 €/mois

334 à 619 €

T3 · 65 m²

6,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

449 €/mois

347 à 581 €

T4 · 85 m²

6,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

587 €/mois

454 à 760 €

T5 et plus · 105 m²

6,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

725 €/mois

560 à 939 €

Maison · 100 m²

6,7 €/m², loyer des maisons

668 €/mois

510 à 873 €

Calculer le loyer d'un logement à La Ferté Macé

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

455 €/mois

Fourchette à 95 % : 334 à 619 € par mois

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.12 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 21 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Le rendement dépend du quartier à La Ferté Macé

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de La Ferté Macé disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre (794 €/m²)) au plus cher (Grand Ouest (1 249 €/m²)), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à La Ferté Macé

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à La Ferté Macé, déjà analysés

6 des 44 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 1 pièce de 260 m²120 000 €note Btravaux légers
Maison 8 pièces de 150 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 67 m²60 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 274 m²231 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 92 m²68 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 185 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Ferté Macé

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète La Ferté Macé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Ferté Macé

Prix immobilier

582 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Ferté Macé ?

Le loyer médian à La Ferté Macé est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 13.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à La Ferté Macé ?

Pour un T2 de 45 m² à La Ferté Macé, le loyer attendu est d'environ 455 €/mois (fourchette 334 à 619 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Ferté Macé ?

Le rendement brut moyen à La Ferté Macé est de 8.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe La Ferté Macé ?

La Ferté Macé est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à La Ferté Macé ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 13.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 334 et 619 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur La Ferté Macé

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté Macé ?

Sur la base des données publiques, La Ferté Macé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Ferté Macé ?

Notre analyse de zone attribue à La Ferté Macé un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté Macé ?

Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier cause locale Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Ferté Macé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à La Ferté Macé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Ferté Macé 8,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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