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44 biens analysés à La Ferté Macé

Investir dans l'immobilier locatif à La Ferté Macé

Pour investir à La Ferté Macé (61410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 582 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

44 annonces analysées par IA à La Ferté Macé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

582 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

134 267 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à La Ferté Macé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 086 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ferté Macé.

Prix au m² par quartier à La Ferté Macé

À La Ferté Macé, le prix au m² des maisons va de 794 €/m² dans le quartier Centre à 1 249 €/m² dans le quartier Grand Ouest, soit un écart de 57 % (455 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 314 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Grand Ouest

1 249 €/m²

maison · 82 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

794 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de La Ferté Macé au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Grand Ouest1 249 €/m²82
2Grand Est1 169 €/m²72
3Antoigny834 €/m²16
4Centre794 €/m²144

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · La Ferté Macé

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, yield maison 9.79%
  • Marché très liquide : 77 transactions/an, score liquidité 90/100

Points d'attention

  • Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable)
  • Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100)

Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >9%, accepter vacance élevée

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à La Ferté Macé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison73 m²83 000 €1 137 €
23 déc. 2025Maison59 m²52 000 €881 €
17 déc. 2025Maison170 m²110 000 €647 €
10 déc. 2025Maison73 m²106 000 €1 452 €
05 déc. 2025Maison169 m²110 000 €651 €
28 nov. 2025Maison202 m²140 000 €693 €
28 nov. 2025Appartement68 m²41 500 €610 €
27 nov. 2025Maison308 m²200 000 €649 €
19 nov. 2025Appartement196 m²146 550 €748 €
07 nov. 2025Maison108 m²85 000 €787 €
06 nov. 2025Bien mixte158 m²78 400 €496 €
03 nov. 2025Maison98 m²44 900 €458 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Ferté Macé

Immeuble 1p à La Ferté Macé

Immeuble · 1p · 260 m²

75/100

120 000 €

13.1% brut7.3% net
Maison 8p à La Ferté Macé

Maison · 8p · 150 m²

73/100

100 000 €

9.8% brut6.8% netDPE D
Maison 4p à La Ferté Macé

Maison · 4p · 67 m²

71/100

60 900 €

8.3% brut4.8% netDPE D
Maison 9p à La Ferté Macé

Maison · 9p · 274 m²

64/100

231 000 €

6.6% brut4.5% netDPE B
Maison 4p à La Ferté Macé

Maison · 4p · 92 m²

64/100

68 900 €

9.6% brut4.3% netDPE E
Immeuble 8p à La Ferté Macé

Immeuble · 8p · 203 m²

63/100

198 450 €

6.6% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 44 annonces à La Ferté Macé

Questions fréquentes sur l'investissement à La Ferté Macé

Quel est le prix moyen au m² à La Ferté Macé ?
Le prix au m² à La Ferté Macé est d'environ 582 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 086 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 986 €/m² pour une maison à La Ferté Macé (ventes DVF, millésime 2025), contre 582 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferté Macé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Ferté Macé. Sur les 44 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.13 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 44 annonces analysées à La Ferté Macé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferté Macé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Ferté Macé. Au prix de 582 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferté Macé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Ferté Macé, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 582 €/m² contre 986 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Ferté Macé est-il assez actif pour investir ?
La Ferté Macé a enregistré 72 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +18,1 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ferté Macé

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté Macé ?

Sur la base des données publiques, La Ferté Macé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Ferté Macé ?

Notre analyse de zone attribue à La Ferté Macé un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté Macé ?

Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier cause locale Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Ferté Macé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Ferté Macé ?

La Ferté Macé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Ferté Macé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Ferté Macé 8,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Ferté Macé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Ferté Macé ?

La Ferté Macé affiche un prix au m² de 582 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de La Ferté Macé a enregistré 72 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.

À La Ferté Macé, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briouze à 12,3 km, aéroport Caen Carpiquet à 65,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à La Ferté Macé

Les prix à La Ferté Macé ont évolué de +18,1 % sur un an et de +18,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Ferté Macé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Ferté Macé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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