Investir dans l'immobilier locatif à La Ferté Macé
Pour investir à La Ferté Macé (61410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 527 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à La Ferté Macé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
527 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
128 479 €
Médiane : 128 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à La Ferté Macé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 202 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ferté Macé.
Prix au m² par quartier à La Ferté Macé
À La Ferté Macé, le prix médian au m² des maisons va de 845 €/m² dans le quartier Centre à 1 228 €/m² dans le quartier Grand Ouest, soit un écart de 45 % (383 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 472 €/m² (Grand Est) à 1 102 €/m² (Grand Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Ouest
1 228 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
845 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ferté Macé au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Ouest | 1 228 €/m² | 86 |
| 2 | Grand Est | 1 180 €/m² | 75 |
| 3 | Antoigny | 975 €/m² | 17 |
| 4 | Centre | 845 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Ferté Macé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Ferté Macé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 52 000 € | 881 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 110 000 € | 647 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 106 000 € | 1 452 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 110 000 € | 651 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 140 000 € | 693 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 41 500 € | 610 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 200 000 € | 649 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 196 m² | 146 550 € | 748 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 06 nov. 2025 | Bien mixte | 158 m² | 78 400 € | 496 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 44 900 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ferté Macé
Quelle stratégie d'investissement à La Ferté Macé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Ferté MacéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Ferté MacéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Ferté MacéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Ferté MacéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Ferté MacéQuestions fréquentes sur l'investissement à La Ferté Macé
Quel est le prix moyen au m² à La Ferté Macé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferté Macé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferté Macé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferté Macé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Ferté Macé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ferté Macé
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté Macé ?
À La Ferté Macé, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Ferté Macé ?
La Ferté Macé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Ferté Macé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ferté Macé ?
La Ferté Macé affiche un prix au m² de 527 € pour un appartement (médiane DVF). Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ferté Macé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Ferté Macé
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