Prix immobilier La Châtaigneraie 2026 : 1 270€/m²

Appartement

1 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 092 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-22.9%

Recommandation d'achat — La Châtaigneraie

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 092 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Châtaigneraie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	139 m²	87 560 €	630 €
15 déc. 2025	Maison	120 m²	263 000 €	2 192 €
09 déc. 2025	Maison	112 m²	95 000 €	848 €
28 nov. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
21 nov. 2025	Maison	176 m²	171 550 €	975 €
03 nov. 2025	Maison	108 m²	198 510 €	1 838 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	44 000 €	440 €
24 oct. 2025	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €
13 oct. 2025	Maison	44 m²	47 000 €	1 068 €
30 sept. 2025	Maison	135 m²	87 000 €	644 €
16 sept. 2025	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €
20 août 2025	Maison	248 m²	116 000 €	468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 851 €/m²

Écart résiduel observé : -31.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour La Châtaigneraie

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Châtaigneraie en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Châtaigneraie s'élève à 1 270 €/m² pour un appartement et 1 092 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Châtaigneraie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Châtaigneraie ont évolué de -22.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

La Châtaigneraie est-elle chère par rapport à la France ?

La Châtaigneraie se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Châtaigneraie

Est-ce le bon moment pour acheter à La Châtaigneraie ?

Sur la base des données publiques, La Châtaigneraie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Châtaigneraie ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Châtaigneraie est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Châtaigneraie ?

À La Châtaigneraie, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Châtaigneraie ?

La Châtaigneraie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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