Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle du Lou du Lac
Pour investir à La Chapelle du Lou du Lac (35360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 046 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Chapelle du Lou du Lac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 046 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — La Chapelle du Lou du Lac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle du Lou du Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 225 000 € | 1 991 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 210 200 € | 2 362 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 42 m² | 122 500 € | 2 917 € |
| 26 août 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 07 août 2025 | Maison | 120 m² | 212 100 € | 1 768 € |
| 07 août 2025 | Maison | 80 m² | 230 750 € | 2 884 € |
| 06 août 2025 | Maison | 140 m² | 207 000 € | 1 479 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 126 m² | 273 731 € | 2 172 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 178 m² | 190 000 € | 1 067 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 228 m² | 315 000 € | 1 382 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle du Lou du Lac
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle du Lou du Lac
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle du Lou du Lac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle du Lou du Lac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle du Lou du Lac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle du Lou du Lac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle du Lou du Lac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle du Lou du Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle du Lou du Lac ?
Sur la base des données publiques, La Chapelle du Lou du Lac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle du Lou du Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle du Lou du Lac est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle du Lou du Lac ?
À La Chapelle du Lou du Lac, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle du Lou du Lac ?
La Chapelle du Lou du Lac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Chapelle du Lou du Lac ?
La Chapelle du Lou du Lac affiche un prix au m² de 2 046 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.29 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle du Lou du Lac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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