Prix au m² à La Chapelaude en 2026
938 habitants · Allier · 46 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Chapelaude (03380) est de 925 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
925 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Chapelaude
- Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Chapelaude
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 12,7 % (maison), top 30 % France
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 000 €, faible part locataires (17 %)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an
- Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à La Chapelaude sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Chapelaude ont évolué de -12.2 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
313 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
925 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Chapelaude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 38 m² | 77 300 € | 2 034 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 178 m² | 117 000 € | 657 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 130 m² | 61 150 € | 470 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 128 400 € | 1 167 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 56 000 € | 667 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 135 m² | 98 000 € | 726 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 102 m² | 45 000 € | 441 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à La Chapelaude
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 19 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 548 € (13,41 % du prix), dont 1 201 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Allier.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 755 €/m²
Écart résiduel observé : -58.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelaude
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelaude en 2026 ?
Le prix au m² à La Chapelaude s'élève à 925 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 46 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Chapelaude ?
À La Chapelaude, le prix au m² d'une maison est de 925 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelaude ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelaude ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.2 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).
La Chapelaude est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelaude se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelaude ?
18,8 % des logements diagnostiqués à La Chapelaude sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Chapelaude
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelaude ?
Sur la base des données publiques, La Chapelaude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à La Chapelaude ?
Notre analyse de zone attribue à La Chapelaude un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelaude ?
Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Chapelaude ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Chapelaude ?
La Chapelaude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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