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Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelaude

Pour investir à La Chapelaude (03380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 313 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à La Chapelaude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

313 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · La Chapelaude

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chapelaude

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement) et 12,7 % (maison), top 30 % France
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 000 €, faible part locataires (17 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an
  • Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier DPE

Analyse complète de La Chapelaude

Dernières ventes enregistrées à La Chapelaude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison40 m²50 000 €1 250 €
22 avr. 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
25 mars 2026Maison38 m²77 300 €2 034 €
16 mars 2026Maison178 m²117 000 €657 €
13 mars 2026Maison130 m²61 150 €470 €
27 nov. 2025Maison110 m²128 400 €1 167 €
14 nov. 2025Maison84 m²56 000 €667 €
24 oct. 2025Maison101 m²50 000 €495 €
08 sept. 2025Maison130 m²60 000 €462 €
06 août 2025Appartement135 m²98 000 €726 €
10 juil. 2025Maison50 m²30 000 €600 €
27 juin 2025Maison102 m²45 000 €441 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chapelaude

Maison 4p à La Chapelaude

Maison · 4p · 87 m²

56/100

149 580 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à La Chapelaude

Maison · 5p · 110 m²

43/100

49 000 €

DPE F
Voir toutes les 2 annonces à La Chapelaude

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelaude

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelaude ?
Le prix au m² à La Chapelaude est d'environ 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 925 €/m² pour une maison à La Chapelaude (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 313 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelaude ?
Le rendement locatif à La Chapelaude dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelaude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chapelaude. Au prix de 313 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelaude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chapelaude, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 313 €/m² contre 925 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chapelaude est-il assez actif pour investir ?
La Chapelaude a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,2 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelaude

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelaude ?

Sur la base des données publiques, La Chapelaude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Chapelaude ?

Notre analyse de zone attribue à La Chapelaude un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelaude ?

Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chapelaude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chapelaude ?

La Chapelaude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Chapelaude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Chapelaude ?

La Chapelaude affiche un prix au m² de 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Chapelaude a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À La Chapelaude, le revenu disponible médian est de 25 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Huriel à 5,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 87 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chapelaude

Les prix à La Chapelaude ont évolué de -12,2 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelaude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chapelaude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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