Prix immobilier La Chaize-Giraud 2026 : 2 336€/m²

Appartement

2 336 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 073 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.0%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — La Chaize-Giraud

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 073 €/m²

-14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chaize-Giraud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	58 m²	133 500 €	2 302 €
13 nov. 2025	Maison	174 m²	227 100 €	1 305 €
13 oct. 2025	Maison	108 m²	169 000 €	1 565 €
07 oct. 2025	Maison	49 m²	64 000 €	1 306 €
15 sept. 2025	Maison	76 m²	245 000 €	3 224 €
05 sept. 2025	Maison	28 m²	56 500 €	2 018 €
27 août 2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €
18 août 2025	Maison	50 m²	49 270 €	985 €
28 mai 2025	Maison	81 m²	81 000 €	1 000 €
13 mai 2025	Maison	132 m²	153 000 €	1 159 €
29 avr. 2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €
15 avr. 2025	Maison	67 m²	194 000 €	2 896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.78

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 898 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète La Chaize-Giraud

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Aussi disponible pour La Chaize-Giraud

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chaize-Giraud en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chaize-Giraud s'élève à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 073 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chaize-Giraud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chaize-Giraud ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -14.0 %.

La Chaize-Giraud est-elle chère par rapport à la France ?

La Chaize-Giraud se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chaize-Giraud

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chaize-Giraud ?

Le marché de La Chaize-Giraud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chaize-Giraud ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chaize-Giraud est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chaize-Giraud ?

À La Chaize-Giraud, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chaize-Giraud ?

La Chaize-Giraud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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