Investir dans l'immobilier locatif à La Celle-sur-Morin
Pour investir à La Celle-sur-Morin (77515) en 2026, le loyer médian est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à La Celle-sur-Morin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
355 238 €
Médiane : 294 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à La Celle-sur-Morin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 571 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Celle-sur-Morin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · La Celle-sur-Morin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Celle-sur-Morin
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,8 % et maison 8,1 %
- Profil socio-économique stable : profil 'aisé pavillonnaire', revenu médian 30 340 €
Points d'attention
- Chute des prix (tendance département) : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, marché en baisse
- Marché peu liquide : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée -18,6 % sur 3 ans
Attention à la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 9 ans) pour lisser la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à La Celle-sur-Morin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 166 m² | 265 000 € | 1 596 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 168 m² | 334 000 € | 1 988 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 126 m² | 410 000 € | 3 254 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 166 000 € | 1 230 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 70 m² | 249 600 € | 3 566 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 256 m² | 280 000 € | 1 094 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 82 m² | 225 000 € | 2 744 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 260 m² | 377 000 € | 1 450 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 101 m² | 202 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Celle-sur-Morin
Quel est le prix moyen au m² à La Celle-sur-Morin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Celle-sur-Morin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Celle-sur-Morin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Celle-sur-Morin ?
Le marché de La Celle-sur-Morin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Celle-sur-Morin
La demande locative est-elle forte à La Celle-sur-Morin ?
Notre analyse de zone attribue à La Celle-sur-Morin un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Celle-sur-Morin ?
Chute des prix (tendance département) : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans, marché en baisse. Piste : acheter sous le prix du marché pour sécuriser la marge. Marché peu liquide : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée -18,6 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Celle-sur-Morin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Celle-sur-Morin ?
La Celle-sur-Morin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Celle-sur-Morin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Celle-sur-Morin 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Celle-sur-Morin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Celle-sur-Morin ?
La Celle-sur-Morin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Celle-sur-Morin a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À La Celle-sur-Morin, le revenu disponible médian est de 30 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guérard - La Celle-sur-Morin à 1,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 38 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Celle-sur-Morin
Les prix à La Celle-sur-Morin ont évolué de -12,2 % sur un an et de -17,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Celle-sur-Morin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Celle-sur-Morin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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