Prix immobilier La Bruffière 2026
3 987 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Bruffière (85530) est de 1 963 € pour un appartement et 2 038 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 963 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 038 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Bruffière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 038 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Bruffière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 387 000 € | 1 808 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 137 m² | 168 000 € | 1 226 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 90 000 € | 1 525 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 315 000 € | 1 050 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 187 500 € | 2 344 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 181 m² | 453 000 € | 2 503 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 163 000 € | 2 547 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 162 000 € | 2 382 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 316 m² | 312 000 € | 987 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 152 000 € | 854 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 139 000 € | 2 044 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.27
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 906 €/m²
Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Bruffière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Bruffière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Bruffière s'élève à 1 963 €/m² pour un appartement et 2 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Bruffière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Bruffière ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.2 %.
La Bruffière est-elle chère par rapport à la France ?
La Bruffière se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bruffière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bruffière ?
Le marché de La Bruffière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bruffière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bruffière est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bruffière ?
À La Bruffière, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Bruffière ?
La Bruffière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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