Investir dans l'immobilier locatif à La Breille-les-Pins
Pour investir à La Breille-les-Pins (49390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 614 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Breille-les-Pins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 614 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Breille-les-Pins
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.16% (supérieur à la moyenne nationale)
- Zone Pinel éligible : Zone Pinel C, éligibilité fiscale pour optimiser la rentabilité nette
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Demande locative faible : Score demande_locative 38/100, population âgée et peu mobile
Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, horizon 10+ ans pour lisser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Breille-les-Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 175 000 € | 818 € |
| 26 août 2025 | Maison | 90 m² | 142 000 € | 1 578 € |
| 11 août 2025 | Maison | 256 m² | 220 000 € | 859 € |
| 05 août 2025 | Maison | 123 m² | 145 670 € | 1 184 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 143 m² | 161 000 € | 1 126 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 41 m² | 17 500 € | 427 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Breille-les-Pins
Questions fréquentes sur l'investissement à La Breille-les-Pins
Quel est le prix moyen au m² à La Breille-les-Pins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Breille-les-Pins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Breille-les-Pins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Breille-les-Pins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Breille-les-Pins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Breille-les-Pins
Est-ce le bon moment pour acheter à La Breille-les-Pins ?
Sur la base des données publiques, La Breille-les-Pins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Breille-les-Pins ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Breille-les-Pins est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Breille-les-Pins ?
Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Demande locative faible : Score demande_locative 38/100, population âgée et peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Breille-les-Pins ?
La Breille-les-Pins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Breille-les-Pins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Breille-les-Pins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Breille-les-Pins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Breille-les-Pins ?
La Breille-les-Pins affiche un prix au m² de 1 614 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Breille-les-Pins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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