Prix au m² à La Boisse en 2026
3 449 habitants · Ain · 141 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Boisse (01120) est de 2 905 € pour un appartement et 3 171 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 905 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 171 €
par m² · 114 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · La Boisse
- Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Boisse
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : hausse de +21,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Prix très élevés : 91e percentile national, bien au-dessus du département
- Beaucoup de constructions neuves : 9,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future
Prudence sur le prix : négocier serré car prix 91e percentile national contre croissance département modérée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
32 ventes ont été enregistrées à La Boisse sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Boisse ont évolué de +14.6 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 905 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 171 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à La Boisse
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
66
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
22
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 083 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à La Boisse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 avr. 2026 | Appartement | 38 m² | 142 000 € | 3 737 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 153 m² | 380 000 € | 2 484 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 354 m² | 440 000 € | 1 243 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 180 m² | 287 140 € | 1 595 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 92 m² | 274 300 € | 2 982 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 90 m² | 328 000 € | 3 644 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 82 m² | 248 000 € | 3 024 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 198 m² | 570 000 € | 2 879 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 70 m² | 222 500 € | 3 179 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 169 m² | 433 600 € | 2 566 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Boisse, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 98 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 184 m²430 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 96 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 170 m²380 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 110 m²170 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 108 m²339 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Boisse
Pour estimer un appartement à La Boisse, partez du prix DVF de 2 905 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 141 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Boisse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 174 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 113 € (8,11 % du prix), dont 10 994 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à La Boisse est de 11,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 101 €/m²
Écart résiduel observé : +38.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Boisse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Boisse
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Boisse en 2026 ?
Le prix au m² à La Boisse s'élève à 2 905 €/m² pour un appartement et 3 171 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 141 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Boisse ?
À La Boisse, le prix au m² d'une maison est de 3 171 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 905 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Boisse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Boisse ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.6 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
La Boisse est-elle chère par rapport à la France ?
La Boisse se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Boisse ?
10,5 % des logements diagnostiqués à La Boisse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Boisse
Est-ce le bon moment pour acheter à La Boisse ?
Les données invitent à la prudence sur La Boisse à ce stade. Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Boisse ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Boisse est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Boisse ?
Notre analyse de zone attribue à La Boisse un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Boisse ?
Prix très élevés : 91e percentile national, bien au-dessus du département. Piste : vérifier la soutenabilité des prix face à la croissance département (+1,1 %). Beaucoup de constructions neuves : 9,9 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : surveiller les permis de construire pour éviter la surchauffe. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Boisse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Boisse ?
La Boisse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Boisse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Boisse 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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