Investir dans l'immobilier locatif à La Baule-Escoublac
Pour investir à La Baule-Escoublac (44500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 353 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Baule-Escoublac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 353 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
426 727 €
Médiane : 392 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Baule-Escoublac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 345 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Baule-Escoublac.
Prix au m² par quartier à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, le prix médian au m² des appartements va de 4 348 €/m² dans le quartier Le Guézy à 7 500 €/m² dans le quartier Centre-Benoît, soit un écart de 72 % (3 152 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 345 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 174 €/m² (Escoublac) à 8 371 €/m² (Centre-Benoît) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Benoît
7 500 €/m²
appartement · 828 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Guézy
4 348 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de La Baule-Escoublac au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Benoît | 7 500 €/m² | 828 |
| 2 | La Baule les Pins | 6 522 €/m² | 773 |
| 3 | Gare-Grand Clos | 5 848 €/m² | 500 |
| 4 | Escoublac | 4 622 €/m² | 119 |
| 5 | Beslon | 4 362 €/m² | 51 |
| 6 | Le Guézy | 4 348 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Baule-Escoublac
- Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Baule-Escoublac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 72 000 € | 661 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 126 000 € | 4 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 510 000 € | 4 048 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 208 500 € | 4 633 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 284 000 € | 3 550 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 138 600 € | 5 775 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 270 000 € | 5 745 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 600 000 € | 6 186 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 218 000 € | 5 737 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 509 000 € | 6 284 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 278 240 € | 7 950 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Baule-Escoublac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Baule-EscoublacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Baule-EscoublacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Baule-EscoublacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Baule-EscoublacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Baule-EscoublacQuestions fréquentes sur l'investissement à La Baule-Escoublac
Quel est le prix moyen au m² à La Baule-Escoublac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Baule-Escoublac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Baule-Escoublac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Baule-Escoublac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Baule-Escoublac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Baule-Escoublac
Est-ce le bon moment pour acheter à La Baule-Escoublac ?
Le marché de La Baule-Escoublac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Baule-Escoublac ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Baule-Escoublac est d'environ 3,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac affiche un prix au m² de 6 353 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.05 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Baule-Escoublac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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