Investir dans l'immobilier locatif à Joigny
Pour investir à Joigny (89300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 839 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Joigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
839 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 906 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Joigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 247 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joigny.
Prix au m² par quartier à Joigny
À Joigny, le prix médian au m² des appartements va de 706 €/m² dans le quartier Madeleine à 1 345 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 91 % (639 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 182 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 971 €/m² (Vieille Ville) à 1 581 €/m² (Le Paradis) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 345 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Madeleine
706 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Joigny au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Gauche | 1 345 €/m² | 36 |
| 2 | Le Paradis | 1 042 €/m² | 11 |
| 3 | Vieille Ville | 1 000 €/m² | 88 |
| 4 | Madeleine | 706 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Joigny
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.18% sur les appartements et 8.95% sur les maisons
- Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (169 ventes récentes) assurant une excellente liquidité
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -8.1% sur 1 an et -49.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour éviter les restrictions LCD.
Dernières ventes enregistrées à Joigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 139 000 € | 1 390 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 168 000 € | 2 471 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 158 500 € | 2 297 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 115 000 € | 1 237 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 34 000 € | 850 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 25 000 € | 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 50 000 € | 1 064 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 30 000 € | 545 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 82 000 € | 1 155 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 99 500 € | 1 382 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Joigny
Quelle stratégie d'investissement à Joigny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à JoignyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à JoignyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à JoignyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à JoignyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à JoignyQuestions fréquentes sur l'investissement à Joigny
Quel est le prix moyen au m² à Joigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Joigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Joigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Joigny ?
Sur la base des données publiques, Joigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Joigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Joigny est d'environ 14,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Joigny ?
Chute des prix immobiliers : Baisse marquée des prix de -8.1% sur 1 an et -49.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Joigny ?
Joigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Joigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Joigny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Joigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Joigny ?
Joigny affiche un prix au m² de 839 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.72 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Joigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Joigny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier JoignyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen JoignyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Joigny ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.