Prix immobilier Jarny 2026 : 1 202€/m²

Appartement

1 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 746 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Jarny

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.22% sur les appartements et 7.03% sur les maisons
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (129 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -24.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 129 transactions)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.47%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.22% tout en limitant la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 202 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 746 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Jarny

À Jarny, le prix médian au m² des appartements va de 1 171 €/m² dans le quartier Jarny Ouest à 1 247 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 6 % (76 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 186 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 427 €/m² (Jarny Est et Sud) à 1 851 €/m² (Jarny Ouest) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 247 €/m²

appartement · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jarny Ouest

1 171 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Jarny au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 247 €/m²	70
2	Jarny Est et Sud	1 231 €/m²	27
3	Jarny Gare	1 204 €/m²	65
4	Jarny Ouest	1 171 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Jarny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	183 700 €	3 062 €
23 déc. 2025	Maison	134 m²	201 000 €	1 500 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	166 500 €	1 959 €
22 déc. 2025	Maison	115 m²	126 500 €	1 100 €
22 déc. 2025	Appartement	41 m²	67 000 €	1 634 €
19 déc. 2025	Maison	69 m²	74 970 €	1 087 €
16 déc. 2025	Maison	168 m²	400 000 €	2 381 €
16 déc. 2025	Maison	128 m²	213 000 €	1 664 €
04 déc. 2025	Appartement	234 m²	280 000 €	1 197 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	187 250 €	2 341 €
04 déc. 2025	Maison	105 m²	137 000 €	1 305 €
03 déc. 2025	Appartement	162 m²	124 100 €	766 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.47

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 393 €/m²

Écart résiduel observé : -13.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Jarny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Jarny

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jarny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jarny s'élève à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 746 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jarny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jarny ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Jarny est-elle chère par rapport à la France ?

Jarny se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Jarny ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Jarny (6 % d'écart). Les plus chers : Centre Ville (1 247 €/m²), Jarny Est et Sud (1 231 €/m²). Les plus abordables : Jarny Ouest (1 171 €/m²), Jarny Gare (1 204 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jarny

Est-ce le bon moment pour acheter à Jarny ?

Sur la base des données publiques, Jarny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jarny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jarny est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarny ?

Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -24.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 129 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-1.6%) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.47%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations du bien pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Jarny ?

Jarny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Jarny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jarny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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