Investir dans l'immobilier locatif à Jarny
Pour investir à Jarny (54800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 202 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Jarny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 202 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
187 412 €
Médiane : 163 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Jarny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 929 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jarny.
Prix au m² par quartier à Jarny
À Jarny, le prix médian au m² des appartements va de 1 171 €/m² dans le quartier Jarny Ouest à 1 247 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 6 % (76 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 186 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 427 €/m² (Jarny Est et Sud) à 1 851 €/m² (Jarny Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 247 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jarny Ouest
1 171 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Jarny au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 247 €/m² | 70 |
| 2 | Jarny Est et Sud | 1 231 €/m² | 27 |
| 3 | Jarny Gare | 1 204 €/m² | 65 |
| 4 | Jarny Ouest | 1 171 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jarny
- Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut de 8.22% sur les appartements et 7.03% sur les maisons
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (129 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -24.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 129 transactions)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.47%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 8.22% tout en limitant la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Jarny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 183 700 € | 3 062 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 201 000 € | 1 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 166 500 € | 1 959 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 126 500 € | 1 100 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 67 000 € | 1 634 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 74 970 € | 1 087 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 400 000 € | 2 381 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 213 000 € | 1 664 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 234 m² | 280 000 € | 1 197 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 187 250 € | 2 341 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 137 000 € | 1 305 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 162 m² | 124 100 € | 766 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jarny
Quelle stratégie d'investissement à Jarny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à JarnyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à JarnyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à JarnyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à JarnyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à JarnyQuestions fréquentes sur l'investissement à Jarny
Quel est le prix moyen au m² à Jarny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jarny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jarny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jarny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jarny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jarny
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarny ?
Sur la base des données publiques, Jarny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jarny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jarny est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarny ?
Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -24.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute avec 129 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-1.6%) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.47%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations du bien pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Jarny ?
Jarny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Jarny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jarny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Jarny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jarny ?
Jarny affiche un prix au m² de 1 202 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jarny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier JarnyLoyer moyen
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