Prix immobilier Ivry-la-Bataille 2026 : 1 919€/m²

Appartement

1 919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 263 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Ivry-la-Bataille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 919 €/m²

+21.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 263 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ivry-la-Bataille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	135 m²	178 000 €	1 319 €
18 déc. 2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	120 000 €	923 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	203 663 €	2 263 €
07 nov. 2025	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €
15 oct. 2025	Maison	77 m²	116 000 €	1 506 €
15 oct. 2025	Maison	80 m²	134 000 €	1 675 €
11 oct. 2025	Maison	56 m²	180 000 €	3 214 €
10 oct. 2025	Maison	56 m²	165 000 €	2 946 €
04 oct. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
03 oct. 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.03

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 866 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Ivry-la-Bataille

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ivry-la-Bataille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ivry-la-Bataille s'élève à 1 919 €/m² pour un appartement et 2 263 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ivry-la-Bataille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ivry-la-Bataille ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ivry-la-Bataille est-elle chère par rapport à la France ?

Ivry-la-Bataille se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ivry-la-Bataille

Est-ce le bon moment pour acheter à Ivry-la-Bataille ?

Le marché de Ivry-la-Bataille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ivry-la-Bataille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ivry-la-Bataille est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ivry-la-Bataille ?

À Ivry-la-Bataille, 28,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ivry-la-Bataille ?

Ivry-la-Bataille est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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