Prix immobilier Ivoy-le-Pré 2026
771 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ivoy-le-Pré (18380) est de 907 € pour un appartement et 880 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
907 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
880 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ivoy-le-Pré
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
880 €/m²
-8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ivoy-le-Pré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 470 000 € | 4 273 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 138 m² | 105 000 € | 761 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 97 m² | 81 000 € | 835 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 112 000 € | 659 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 166 m² | 72 000 € | 434 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 460 m² | 427 891 € | 930 € |
| 10 oct. 2024 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 05 oct. 2024 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 € |
| 09 août 2024 | Maison | 260 m² | 380 000 € | 1 462 € |
| 11 juil. 2024 | Maison | 192 m² | 303 000 € | 1 578 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 150 m² | 175 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-1.11
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 068 €/m²
Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ivoy-le-Pré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ivoy-le-Pré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ivoy-le-Pré s'élève à 907 €/m² pour un appartement et 880 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ivoy-le-Pré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ivoy-le-Pré ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).
Ivoy-le-Pré est-elle chère par rapport à la France ?
Ivoy-le-Pré se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ivoy-le-Pré
Est-ce le bon moment pour acheter à Ivoy-le-Pré ?
Sur la base des données publiques, Ivoy-le-Pré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ivoy-le-Pré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ivoy-le-Pré est d'environ 10,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ivoy-le-Pré ?
À Ivoy-le-Pré, 29,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ivoy-le-Pré ?
Ivoy-le-Pré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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