Investir dans l'immobilier locatif à Ivoy-le-Pré
Pour investir à Ivoy-le-Pré (18380) en 2026, le loyer médian est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Ivoy-le-Pré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
130 550 €
Médiane : 116 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ivoy-le-Pré les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (925 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ivoy-le-Pré : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Ivoy-le-Pré
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ivoy-le-Pré
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (10,3 % appartement, 10,7 % maison), top 13 % national
- Prix sous-évalués : prix 15 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, très au-dessus de la moyenne
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (plus de 10 %), accepter la faible liquidité et la vacance. Privilégier les biens à rénover pour valorisation
Dernières ventes enregistrées à Ivoy-le-Pré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 avr. 2026 | Maison | 204 m² | 90 000 € | 441 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 81 m² | 31 000 € | 383 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 380 m² | 150 000 € | 395 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 470 000 € | 4 273 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 138 m² | 105 000 € | 761 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 97 m² | 81 000 € | 835 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 112 000 € | 659 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ivoy-le-Pré
Maison · 5p · 160 m²
180 000 €
Maison · 4p · 126 m²
92 000 €
Maison · 4p · 126.57 m²
92 000 €
Maison · 5p · 160 m²
178 500 €
Maison · 8p · 170 m²
185 000 €
Maison · 5p · 159 m²
270 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ivoy-le-Pré
Quel est le prix moyen au m² à Ivoy-le-Pré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ivoy-le-Pré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ivoy-le-Pré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ivoy-le-Pré ?
Le marché de Ivoy-le-Pré est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ivoy-le-Pré
La demande locative est-elle forte à Ivoy-le-Pré ?
Notre analyse de zone attribue à Ivoy-le-Pré un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ivoy-le-Pré ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,2 %, très au-dessus de la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ivoy-le-Pré ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ivoy-le-Pré ?
Ivoy-le-Pré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ivoy-le-Pré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ivoy-le-Pré ?
Ivoy-le-Pré fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ivoy-le-Pré a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.
À Ivoy-le-Pré, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Germain-du-Puy à 27,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 133,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ivoy-le-Pré
Les prix à Ivoy-le-Pré ont évolué de -17,9 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ivoy-le-Pré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ivoy-le-Pré sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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