Investir dans l'immobilier locatif à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Pour investir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49123) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 592 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
31 annonces analysées par IA à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 592 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 644 €
Médiane : 225 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire.
Recommandation d'achat · Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,4 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché très faible
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire nécessitant traitement
Traitement radon : intégrer un budget de 1 500 à 5 000 € pour la traitement du radon dans le coût d'acquisition
Dernières ventes enregistrées à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 80 m² | 189 000 € | 2 363 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 220 m² | 111 360 € | 506 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 115 900 € | 1 900 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 111 360 € | 1 638 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 286 050 € | 2 889 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 314 m² | 221 000 € | 704 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 21 août 2025 | Maison | 61 m² | 115 900 € | 1 900 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 255 000 € | 1 962 € |
| 16 mai 2025 | Bien mixte | 250 m² | 294 100 € | 1 176 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Le marché de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Le marché de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché très faible. Piste : prévoir un délai de vente plus long, cibler l'investissement locatif pur. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire nécessitant traitement. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour mise en sécurité du logement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 592 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Le marché de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 24 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire à 0,3 km, aéroport Nantes Atlantique à 59,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Les prix à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ont évolué de +7,5 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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