Prix immobilier Igoville 2026 : 2 025€/m²

Appartement

2 025 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Igoville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 917 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Igoville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	77 m²	119 000 €	1 545 €
23 déc. 2025	Appartement	186 m²	201 000 €	1 081 €
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	118 892 €	2 286 €
01 déc. 2025	Maison	244 m²	280 000 €	1 148 €
19 nov. 2025	Maison	60 m²	82 000 €	1 367 €
25 sept. 2025	Maison	162 m²	293 870 €	1 814 €
25 sept. 2025	Maison	73 m²	144 000 €	1 973 €
23 sept. 2025	Maison	155 m²	240 000 €	1 548 €
10 sept. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
29 août 2025	Maison	240 m²	230 000 €	958 €
22 août 2025	Maison	45 m²	69 000 €	1 533 €
11 juil. 2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.14

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²

Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Igoville

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Igoville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Igoville s'élève à 2 025 €/m² pour un appartement et 1 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Igoville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Igoville ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Igoville est-elle chère par rapport à la France ?

Igoville se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Igoville

Est-ce le bon moment pour acheter à Igoville ?

Le marché de Igoville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Igoville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Igoville est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Igoville ?

À Igoville, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Igoville ?

Igoville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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